江岸区一小区业委会状告开发商 欲索回百万公共收益

    (记者马振华)小区路面停车位、会所、游泳池、网球场，这些公共配套设施，到底归谁所有?其收益应该属于开发商还是全体业主?很多小区业主搞不清楚。记者昨日获悉，江岸区时代广场小区业委会为此“较真”，将开发商告上了法院，请求法院确权属于全体业主所有，并且开发商返还相应收益。

　　小区业委会负责人介绍，去年9月小区成立了第一届业委会，随后开始盘“家底”，在去规划、房管等部门查询资料后发现，小区路面停车位、会所、游泳池、网球场应该属于全体业主所有。

　　“从2008年至今，这些公共配套设施一直被开发商占有、经营。”这位负责人说，业委会由此向开发商汉龙实业综合开发有限公司致函，要求移交这些公共设施和与之相应的在此期间财务报表等档案，并且返还相应收益。

　　针对业委会诉求，汉龙公司公开回应称，从业委会筹办之初一直到成立运行，公司一直积极配合。网球场此前一直委托物管公司管理，业委会可与物管公司办理移交，会所并未计入公摊，不属于全体业主公有。

　　双方僵持不下，时代广场小区业委会将开发商告上了法院。业委会主任说，这些公共配套设施到底归谁，向多个小区业委会咨询过，但多数是一笔“糊涂账”，开发商和业委会都各持己见。而这涉及全体业主重大利益，因此小区业委会征求业主代表意见后，决定探个究竟，请法院来裁决归属。

　　江岸区法院开庭审理了该案件。小区业委会出示相关证据称，开发商利用小区路面以及公共通道划定的几十个停车位、会所、游泳池、网球场等被计入了小区公摊，请求法院能确认其占有、使用、收益权属小区全体业主所有，并判令汉龙公司返还相关收益。业委会主任表示，其中仅停车位一项，从2008年至今至少收益达到100万，业委会欲索回。

　　汉龙公司代理律师出示业主购房合同称，在合同中已经明确约定了“开发商享有该商品房所在项目的会所、游泳池、网球场、地下停车场、自行车车库所有权”。并且出示相关证据认为业委会所诉设施没有计入公摊面积，属于开发商所有，收益应归开发商所有。

　　长江日报公益律师团律师吴良涛表示，在我市一些楼盘中，确实存在开发商通过购房合同或者购房补充协议，合同约定停车位、会所、球场等公共配套设施归开发商所有的情况。判断合同是否有效，主要依据是这些设施是否计入公摊面积。

　　针对双方提交的证据，江岸区法院此案主审法官表示，将与有关职能部门与专业机构一起进行核查，法院没有当庭宣判。

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