暴力梅让武汉部分临湖楼盘现软肋 市民趁雨打伞看房

　　一顷碧水如绸似缎，沿岸民宅次第排开。

　　武汉湖泊众多，让亲水而居有了得天独厚的优势。一线临湖住宅，不仅是楼盘营销的卖点，更成为生活品质的代名词。

　　没承想，今年7月暴力梅，百年不遇的极端雨情中，不少临湖楼盘出现严重渍水。湖水涨起来，积水排不出去，亲水楼盘变成水中楼盘。

　　8月以来，楚天都市报记者就江城楼盘防漏防渍问题进行了踏访。8月18日本报推出防漏篇并开设热线后，众多读者打来电话反映情况、参与讨论。其中，一些打算购房的市民表示：这次的渍水，总是让人心有余悸，真不知买房时该看哪些指标，才能看出楼盘今后是否会渍水？

　　中建三局设计院总建筑师、国家一级建筑师何军民称，选择滨水楼盘，一定要注意看地势、看排渍能力。

　　调查

　　渍水之苦历历在目

　　8月2日，记者来到汤逊湖周边高新四路旭辉御府别墅区。尽管武汉晴热高温的天气已持续多日，一期部分业主家中的地下车库仍可见到未干的水迹，墙壁上被水浸泡过的痕迹也比较明显。

　　正在忙着装修的业主陈女士说，7月初的一场暴雨后，地下室变成了一个池塘，积水没过了小腿。“地下室门口的排水沟满了，只能眼睁睁地看着雨水往里面倒灌。”

　　另一位别墅区业主给记者出示照片并表示，7月暴雨期间，他来到别墅区时，发现两排别墅之间公共的入户通道已经被水淹没。自家门口的入户区域虽有屋檐，但仍然有雨水飘进，加之该区域没有排水设计，积水难以消退，不断从门槛漫出。

　　这让不少刚刚收房尚未装修入住的业主进退两难。记者以购房者身份咨询置业经理，他们承认别墅一期部分房屋存在渍水问题，目前正在整改中。

　　8月4日，记者来到光谷现代森林小镇小区。正在小区门口带着孩子玩的徐女士称，大雨期间，小区进出的道路都被积水淹没，最深的地方没过成人膝盖，居民们进出只能靠皮划艇等工具摆渡。她说，该小区紧挨着秀湖，大雨时秀湖水位猛涨倒灌进小区，离秀湖越近的地方积水越深。

　　记者调查发现，万达壹号公馆、保利心语等楼盘，均在暴力梅期间出现各种各样的水患问题。

　　多数开发商的解释称，渍水原因是雨下得太大，部分项目所在区域市政管网饱和，外围大市政排水系统无法将小区积水迅速排出，市政水位高于小区水位导致雨水倒灌。尽管当时小区各类排水设施全部打开了，水还是排不赢。

　　现象

　　趁大雨打伞来看房

　　8月4日，江城再次大雨。记者冒雨驱车探访多个新开的楼盘时发现，打着雨伞来看房的客户，居然比天晴时还多。看房者称，专门选择大雨时来看盘，就是想实地查看楼盘是否渍水，毕竟谁都怕买到渍水楼盘。

　　记者在汤逊湖湖畔的联投龙湾看到，营销中心满是打伞看房的人。刘先生一家五口全上阵，夫妇俩带着爷爷奶奶和孩子来了，他们最关心的就是这里是否会渍水。

　　售房人员专门陪着这一家子冒雨在小区走了一圈，看到开发商在住宅区与汤逊湖水岸线之间，修建了一座滨湖公园和10万方网球主题公园，地势高出湖面两三米，形成了一个自然生态的防涝隔离带。刘爷爷更是扒开草丛，走到湖边，看到了湖岸退水后水泡枯草的痕迹，以及一些曾经的水面漂浮物形成的带状轮廓，确定了上次涨水的最高点没有威胁到远处的小区，这才放心。

　　联投龙湾相关人士告诉记者，为了方便客户走到汤逊湖边看水情，他们专门辟出了一条直达汤逊湖边的小道，供看房者临湖看地势。

　　随后，记者来到离南湖水岸线百米之隔的一处小区南湖半岛，正是雨下得最大的时候。一看房的男子专门打伞走到了湖边，找到正在钓鱼的一群爹爹，了解附近楼盘是否渍水过。

　　多个楼盘营销中心人员也告诉记者，楼盘渍水最让客户揪心，所以现在冒雨看房的人比较多。

　　专家

　　看地势看排渍能力

　　中建三局设计院总建筑师何军民称，今夏暴力梅确实超常规。此前，武汉的雨也不小，但没出现过像这次这么大面积的楼盘渍水。他认为，解决小区排水问题，城市规划是根本，包括海绵城市建设和地下管廊建设都要跟上。其次，小区在规划、设计阶段就要提高防渍水标准。

　　何军民建议，市民在滨水楼盘购房时，应注意看地势、看排渍能力。

　　他说，看地势，要实地比较一下小区地形。同时，特别应关注水务部门发布的雨季渍水路段，如果小区在这些路段周边，尤其要注意其内涝。

　　按何军民的指点，记者在汉阳后官湖畔的半岛一品看到，由于该项目借助地势，适当抬高小区整体标高，使得该项目成了周边地势最高的小区。同样，联投龙湾的地基根据地势，整个抬高了2-3米。站在湖边看地势，一望便知高低。

　　据何军民介绍，看排渍能力包括内排外挡两方面的措施。内排就是指小区排水系统完不完善，外挡就是小区能不能有效应对周边湖水的上涨。

　　在南湖半岛，记者了解到，考虑临湖的特殊性，该楼盘特别将地下排水管道口径由一般口径的50cm，扩大至80cm。在该项目约40000㎡的地下室，共设置了30多个排水泵，每个点位的排水泵均按一主一备配置，确保任何时候所有泵机均能正常工作。施工负责人介绍，为确保项目达到百年一遇的抗涝排水效果，开发商在排水系统上追加投资1700多万元。

　　记者来到省联投主导建设的滨湖生态新城——梧桐湖新城，规划面积约50平方公里，西端紧邻梁子湖和梧桐湖，车湾港大堤、广家洲大堤是新城两道最重要的挡水防线。记者站在广家洲大堤上远眺，尽管梁子湖7月份持续高水位运行，但大堤经受住了考验，这里的中铁十八局、腾讯、碧桂园等百余家单位用地和住宅用地，均安然无恙。（楚天都市报记者胡勇谋朱泽实习生柯焕焕刘玉琦）

责编：王玉涛