有的九月份订单都已排满 旅游季武汉短租房生意火爆

　　夏季正是旅游旺季，武汉迎来了八方游客。不少市民也看到了其中的商机，将家里闲置的房产放在短租平台。这种新式的互联网+租房方式生意异常火爆。闲置房怎么赚钱?短租房真的方便、安全吗?昨天，记者对武汉短租房市场做了一番调查。

　　租客：短租房便宜方便

　　“住酒店，不如住短租房。”今年，从南昌来汉旅游的张先生，看到网上的广告，早早就在网上订了一套298元/天的两居室的短租房。

　　张先生说，去年他同事来武汉，觉得武汉不仅风景美，美食也特别多。今年趁着儿子放暑假，他也带着一家五口来武汉旅游。可是由于订房时间太晚，价格合适的酒店都订满了，于是在网上订了一套短租房。

　　“价格便宜多了。”张先生说，他经常出门旅游，平时五人必须订2间房，就算订经济型酒店每天也需要500元左右。而298元/天的两居室短租房完全满足他们5个人的住房需求。与酒店相比，短租房还有洗衣机、冰箱，厨房等，让他们有了家的感觉。

　　无独有偶，市民张先生因为儿子结婚，家里来了很多外地亲戚，他就在网上订了附近一套三居室。另一位全职妈妈高女士在孩子高考时，在考场附近订了一个短租房，给孩子做可口的饭菜。

　　昨天，记者在蚂蚁短租、小猪，以及airbnb等三大热门短租平台上看到，武汉现在有2000余个房源挂在短租平台上。生意好的房东，8~9月的订单已经全部租满。

　　房东：短租比长租划算

　　“短租房比出租房划算多了。”很早就做短租生意的80后小樊说，她家在解放路有一间两居室的闲置房，以前每年他们按2500元一个月出租给别人。由于附近就是一所重点高中，开学时房子特别好租，但一到放假时，房客就会退房。一年总有2~3个月房子没人租，她觉得怪可惜的。

　　去年，小樊在朋友的推荐下将闲置房挂到了短租平台上，288元一天，生意还不错。旅游旺季时每月都能租满，平均下来每个月5000多元，比以前翻了一倍。

　　小樊坦言，虽然钱多一些，可是麻烦也多一些，每接纳一次客人，她都必须做一次卫生，并与租客见面讲清条件。

　　昨天，记者在某短租平台上看到，一个“沿江大道邻近江滩和公园附近的56个平方的短租房”，8~9月全部租满，一直到10月16日都有人短租。记者查看了一下中介房源信息，附近的两居室房子，每月租金大约在2200元左右。而按照其挂的258元/天的房价来算，一个月能有7740元收入，是原来的3倍多。

　　在短租平台上，只需要有一套闲置房，再按照流程将身份证、发布人照片、房间照片、结构以及支付账号等相关信息填写后，通过审核就能当老板，接待租客了。

　　隐患：不用身份证也能住

　　记者了解到，目前短租主要有三种：休闲度假游、中高端商务租房以及中短期异地工作，短租市场最主要集中在房源、客源丰富的一线城市以及需求旺盛的旅游城市。

　　根据《2015国内出游及短租趋势发展报告》中显示，60%的短租用户为“家庭游客”,“4-6”人、“2-3人”是两种主要的短租住宿模式，通常是一个家庭或两个关系较好的家庭共同入住，房客更青睐两居、三居房型的房屋，平均入住天数为3.5天。

　　记者也随机采访了20位曾在网上短租过的武汉市民，虽然短租房价格有优势，可是其中的隐患也很多。

　　80后彭先生说，今年他朋友短租了一套房。虽然房东在网上说要登记身份证，可是他们去住房时，房东看都没有看。

　　另外几个短租客表示，酒店里的床单、浴巾还经常看到有人晒和洗，可是短租平台上房东虽表示“一客一洗”，可是他们并没有看到有人在清洗，他们对卫生条件也很担心。还有短租客表示，住宿时找房东要发票，房东都称没有。有的房东实在没办法就手写一个收据，感觉非常不正规。

　　邻居：讨厌做短租的业主

　　记者调查发现，短租房多是旅游客租住，在火车站、汽车站以及旅游景点附近的短租房最好租。

　　短租房虽然让房东和租客得到了实惠，可是邻居却有话要说。汉口火车站附近一小区的业主杨女士说，他们小区有邻居拿着多套闲置房，在网上做短租房生意。邻居把一套房一间间地分开租，就像小区内开了一个酒店一样。她经常在小区里碰到拿着小区门禁卡的陌生人出入，由于不知道对方底细，她觉得很不安全。小区的业主群也经常在讨论此事，大家很讨厌那些在小区里做短租的业主。同时，杨女士称，由于他们小区临近火车站，有时很晚都有人拖着行李箱在走廊外走动，感觉有点吵。

　　管理：“短租”监管仍属空白

　　短租市场由谁来管理?武汉房管局相关负责人表示，他们主要是管理出租房，短租房不在其管理范围之内;武汉工商局的工作人员表示，企业或商户住宿中发生的纠纷和问题，他们能进行监管，而类似这种个人短租，不在他们管理范围中。

　　湖北尊而光律师事务所杨谦说，正规的旅馆酒店行业经营者需要事先在工商、卫生、公安及消防等多个部门取得相应的经营许可或登记备案。虽然短期租赁尚无相应的法律监管条例，但就房屋租赁这一性质而言，本不存在违法违规情况，不过，若是作为家庭旅馆，性质就不同了。

　　在目前我国相关法律法规并不健全的情况下，第三方平台很可能在混淆“民宿”和“短租”的概念，打了个擦边球。目前，短租房监管尚属空白。杨谦提醒市民，在短租时最好与房东签订租赁合同，一旦出现纠纷，要保存证据。

责编：朱德华