8月武汉中心城区楼市量增价跌 住宅成交均价11664元/平米

　　本报讯(记者龚齐飞 通讯员余淼)据亿房网研究中心的统计数据显示，8月份，武汉市新建商品房共成交30146套，其中商品住宅成交24503套。全市商品住宅成交量环比增加9.7%，同比增加29.2%，成交均价10270.30元/平米，环比减少2.1%，同比增加13.0%。

　　开盘比7月少30个

　　据亿房网研究中心统计，8月武汉中心城区在售楼盘214个，成交均价11664.38元/平米，较7月跌1.8%，比去年同期涨16.1%。当月中心城区共销售17978套，较7月增加7.3%，平均每天580套，同比增加17.4%。

　　中心城区开盘在售项目较7月份减少了30个项目，捂盘惜售现象十分严重。而由于市场供应不足，以及地王频出的刺激，开盘项目大多保持着八成以上的开盘认购率，广电兰亭时代、电建地产盛世江城、长城达尚城、新城璟汇等6个项目开盘日光。另外，8月下旬，武汉开始疯传要限购的消息对成交起到了进一步的刺激作用，不少项目纷纷加快备案速度，连续多天成交量超过1000套，月底最后一天成交量甚至高达1620套。仅次于今年4月26日的1894套和3月5日的1715套，为历史第三高位。中心城区成交量也在最后的冲刺下终结了环比四连跌。

　　价格方面，受东西湖片、白沙洲片以及光谷南等三环外区域成交增加的影响，中心城区房价出现小幅回落。

　　从8月各片区的销售情况来看，中心城区楼市中，汉口方向新推房源较多，古田片(1597套)、二七后湖片(2807套)、东西湖片(3161套)成交量均有增加;武昌方向多个片区零供应，仅有白沙洲片(1187套)和光谷南(1216套)成交量小幅增长;汉阳方向，四新片供应量较7月份有所减少，成交量也出现明显回落，不过整体销量依然较高，沌口片(1412套)成交量也有明显增加，且成交量达到全年峰值。

　　政府半月两度出手

　　提高门槛 降温市场

　　8月18日，武汉出台新政，强化预售价格监管，打击捂盘惜售，禁止无证认筹，试图增加市场供应，缓解房荒现象，但实际效果低于预期。

　　8月31日晚间，银行、房地局和国土部门联手再出调控政策，从土地拍卖、信贷方面做出调整。主要是针对中心城区二套房贷提高首付至四成，两套房贷未结清的，停止放贷。

　　湖北房地产经济学会常务理事、中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政认为，主管部门采取渐进式策略，从供应和需求两端发力，一方面增大供应，一方面抑制需求，以实现供需平衡，让市场重回稳定轨道。虽然本次限贷力度相比较合肥等六成首付要低，但短短半个月内两次出手，也是给企业和买房人一个信号，这将对市场预期产生一定影响。

　10270.30元/平米

　　11664.38元/平米

　　8月新建商品房共成交30146套

　　其中商品住宅成交24503套

　　(成交量环比增加9.7%，同比增加29.2%)

　　商品住宅成交均价

　　10270.30元/平米

　　(环比减少2.1%，同比增加13.0%)

　　8月在售楼盘214个

　　共销售17978套

　　(环比增加7.3%，同比增加17.4%)

　　成交均价

　　11664.38元/平米

　　(环比跌1.8%，同比涨16.1%)

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