8月武汉中心城区楼市量增价跌 住宅成交均价11664元/平米

2016-09-03 08:35 来源: 武汉晨报 
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  本报讯(记者龚齐飞 通讯员余淼)据亿房网研究中心的统计数据显示,8月份,武汉市新建商品房共成交30146套,其中商品住宅成交24503套。全市商品住宅成交量环比增加9.7%,同比增加29.2%,成交均价10270.30元/平米,环比减少2.1%,同比增加13.0%。

  开盘比7月少30个

  据亿房网研究中心统计,8月武汉中心城区在售楼盘214个,成交均价11664.38元/平米,较7月跌1.8%,比去年同期涨16.1%。当月中心城区共销售17978套,较7月增加7.3%,平均每天580套,同比增加17.4%。

  中心城区开盘在售项目较7月份减少了30个项目,捂盘惜售现象十分严重。而由于市场供应不足,以及地王频出的刺激,开盘项目大多保持着八成以上的开盘认购率,广电兰亭时代、电建地产盛世江城、长城达尚城、新城璟汇等6个项目开盘日光。另外,8月下旬,武汉开始疯传要限购的消息对成交起到了进一步的刺激作用,不少项目纷纷加快备案速度,连续多天成交量超过1000套,月底最后一天成交量甚至高达1620套。仅次于今年4月26日的1894套和3月5日的1715套,为历史第三高位。中心城区成交量也在最后的冲刺下终结了环比四连跌。

  价格方面,受东西湖片、白沙洲片以及光谷南等三环外区域成交增加的影响,中心城区房价出现小幅回落。

  从8月各片区的销售情况来看,中心城区楼市中,汉口方向新推房源较多,古田片(1597套)、二七后湖片(2807套)、东西湖片(3161套)成交量均有增加;武昌方向多个片区零供应,仅有白沙洲片(1187套)和光谷南(1216套)成交量小幅增长;汉阳方向,四新片供应量较7月份有所减少,成交量也出现明显回落,不过整体销量依然较高,沌口片(1412套)成交量也有明显增加,且成交量达到全年峰值。

  政府半月两度出手

  提高门槛 降温市场

  8月18日,武汉出台新政,强化预售价格监管,打击捂盘惜售,禁止无证认筹,试图增加市场供应,缓解房荒现象,但实际效果低于预期。

  8月31日晚间,银行、房地局和国土部门联手再出调控政策,从土地拍卖、信贷方面做出调整。主要是针对中心城区二套房贷提高首付至四成,两套房贷未结清的,停止放贷。

  湖北房地产经济学会常务理事、中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政认为,主管部门采取渐进式策略,从供应和需求两端发力,一方面增大供应,一方面抑制需求,以实现供需平衡,让市场重回稳定轨道。虽然本次限贷力度相比较合肥等六成首付要低,但短短半个月内两次出手,也是给企业和买房人一个信号,这将对市场预期产生一定影响。

 10270.30元/平米

  11664.38元/平米

  8月新建商品房共成交30146套

  其中商品住宅成交24503套

  (成交量环比增加9.7%,同比增加29.2%)

  商品住宅成交均价

  10270.30元/平米

  (环比减少2.1%,同比增加13.0%)

  8月在售楼盘214个

  共销售17978套

  (环比增加7.3%,同比增加17.4%)

  成交均价

  11664.38元/平米

  (环比跌1.8%,同比涨16.1%)

  责编:朱曦东

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