嫌抵押环节时间长回款慢 楼盘拒办公积金贷款将被严查

    连日来，不少购房者反映遭遇开发商拒绝办理公积金贷款。昨日，长江日报记者以买房者身份实地探访发现，部分楼盘以回款周期慢等理由直接拒绝公积金贷款申请。对此，武汉公积金中心表示，职工遭遇拒贷可直接拨打12329投诉，公积金中心将严查违规银行和开发商，并责令限期整改。

    楼盘以回款慢为由拒贷公积金

    今年以来，江城楼市成交量持续增长，房贷申请量也同步增长。然而，不少购房者想选择利率更低的公积金贷款却受到不少开发商“嫌弃”，当购房者提出办理公积金贷款时开发商直接拒绝。

    昨日上午，长江日报记者根据购房者反映的情况进行了实地走访，发现情况属实。

    在武昌金地自在城，记者表示想通过申请公积金购置一套房，营销中心销售人员表示“办不了公积金贷款”，并说自今年3月开始该楼盘就已停止办理公积金贷款，原因是公积金贷款回款时间长，“附近楼盘都不能办理公积金贷款”。

    在紧邻的福星惠誉东湖城，售楼员对记者办理公积金贷款的要求直接予以拒绝，并建议先办理商业贷款，还款满一年后再办理商业贷款转公积金贷款，“公积金贷款回款时间超过3个月，回款周期太长，达不到开发商要求”。

    同样的，在汉阳纽宾凯汉city国际社区等楼盘，售楼员也都是以同样的理由拒绝办理公积金贷款。

    探访过程中，仍在正常办理公积金贷款的开发商向记者坦言，商贷一般一个月左右即可放款，纯公积金及组合贷款除了银行审核还需要公积金中心审核，加上不动产权证的推广，贷款抵押环节时间变长，因此他们更倾向于选择回款快的纯商贷。

    有银行内部人士透露称，公积金贷款利息比商贷低，银行工作人员办理商贷时，每完成一笔商贷都会有相应绩效回报，而公积金贷款没有相应“提成”，“主要是不赚钱”。

    回应：拒办公积金贷款将被严查

    随后，记者将探访核实情况向武汉公积金中心进行了反映。

    对此，该中心相关负责人表示，根据《武汉住房公积金管理条例》等相关法规，银行增设公积金贷款办理条件、直接或变相要求开发商拒绝公积金贷款的，公积金中心将责令其限期整改。拒不整改的，则取消其办理公积金贷款的业务资格。如果开发商拒办公积金贷款，市房地产主管部门将责令整改，拒不整改将对其记入信用档案进行扣分，并公示曝光。

    此外，广大职工一旦遇到楼盘拒贷，可以直接拨打12329公积金热线进行投诉，公积金中心还将与其他主管部门展开联合执法。

    实际上，对于出现部分楼盘拒办公积金贷款的违规行为，武汉公积金中心早在9月1日就邀请了万科、融侨等19家大型开发商代表进行了座谈。与会开发商代表表示，对于个别售楼人员、银行驻售楼现场人员办理贷款时误导购房人的现象，将加强培训学习和现场管理，坚决杜绝损害购房职工公积金贷款权益的行为发生。

    贷款审批时间从15天压缩至半小时

    昨日，记者还对开发商提出的“公积金贷款回款周期长”这一问题进行了咨询。

    据武汉公积金中心介绍，根据现行房贷申请、办理的实际情况来看，各楼盘通常都有固定合作的银行，银行在处理纯商业贷款时，大多是在收到房屋网签备案单、草签销售合同后即可放款，时间相对较短。

    与此同时，公积金贷款由商业银行受托发放，是按照“银行初审—银行复审—公积金中心终审—不动产局抵押—银行放款”的流程办理。目前，贷款办理数量较多、不动产登记抵押环节耗时，导致公积金贷款发款时间较长。

    为更好地服务广大职工，从今年8月26日开始，武汉公积金中心全面推行公积金贷款“智能化、无纸化、标准化、网络化”审批，公积金中心审批时间可平均压缩至半小时以内，银行送件、取件由系统自动推送，平均节约时间约15天，贷款办理周期大幅缩短。

    一直以来，我市公积金始终坚持“应贷尽贷”，支持广大职工购买刚性基本住房。今年1至8月，新发放公积金贷款共140多亿元，贷款户数38000户，全市已累计为49万多户家庭发放公积金贷款1352亿元。（记者 廖桥）

责编：李莉莉