武汉土地出让首限最高价 溢价率控制在100%以内

2016-10-21 08:17 来源: 湖北日报
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  昨日,武汉市国土规划局公告出让18宗地块,其中11宗限定了最高价。这是武汉首次对出让地块设定封顶价,试图为过热的土地市场降温。

  根据公告,除蔡甸一宗地块11月9日开标外,其余均在11月22日摘牌,竞买者达到2个以上即转入竞价。与以往不同,本次出让对其中11宗住宅地块限定最高价:新洲阳逻一宗地块,起始价2.28亿元,最高价3.4亿元;黄陂横店一宗地块,起始价8.45亿元,最高价16.9亿元;汉阳杨泗港地区新港长江城启动片地块起始价65亿元,最高价122亿元。根据封顶价,各地块溢价率均控制在100%以内,有的甚至低于50%。

  公告显示,如果竞价达到设定的封顶价,按挂牌文件规定方式确定竞得人。武汉国土交易中心称,这类似于股市“熔断”机制。

  据悉,国内多个城市针对住宅用地出让设定最高价。9月26日,杭州出台规定,当土地竞价溢价率达到150%,不再接受更高报价,转为在此价格基础上通过现场投报配建养老设施面积程序,并按投报面积最高者确定竞得人,同时设定其他苛刻条件。

   8月31日,武汉市房管局、国土规划局联合出台调控措施,居住类项目竞买保证金比例,从以往30%左右调至60%。地块成交溢价部分,竞得人必须自土地成交之日起10个工作日内缴清;逾期未缴纳的,取消竞得资格,并依法追究违约责任。土地公开出让期间,竞买人出价明显异常时,可依据出让文件规定调整出让规则。

  业内认为,武汉此次限价,是对此前“地王”频出、房价猛涨预期的积极反应。虽然尚未出台相关政策规定,但已透露出“限价”信息,能够使得后续土地市场降温,进而传导至楼市。(记者汪洋)


责编:宋菁

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