房子临过户时被中介多收5000元 律师：应按签好的合同办

    本报讯(记者明凌翔)“之前该交的钱一分不少，临到过户中介竟多收我5000元。”近期，读者周先生买房遇到了一件烦心事，他认为中介公司不按合同“出牌”，临时加价涉嫌违约。

　　今年9月，家住江岸区后湖的周先生通过一家中介公司，看中了位于东西湖区一套129平米的二手房。在双方签订的合同中，约定过户时，除了净房价外，所有该交的手续费共12.3万元，包括房屋交易产生的各种税费、评估费以及中介所得的佣金1.6万元。

　　然而10月底过户时，中介突然提出，因税费上涨，要求周先生补交5000元。为了顺利过户，周先生无奈交了这笔钱。事后，周先生越想越觉得这笔钱收得不合理。他认为，中介之前已经跟他打包核算过，并在合同中约定得十分清楚，所有手续费共12.3万元，过户前已全部交清。为此，周先生多次讨要多交的5000元，遭到中介拒绝。

　　记者看到，此合同中第四条写到：房屋交易税费用承担方式，甲方承担过户、评估、中介、贷款所有费用12.3万元，其中中介费为1.6万元。同时，周先生还专门列了一张清单，里面包括3488元的评估费、1.7万元的契税、6.6万元的增值税等，账目明细一目了然。

　　随后，记者联系了位于后湖的华明达房产中介，该店一李姓负责人解释，目前因国家政策，二手房交易的评估价上调，当中介帮顾客过户时，交税额远多于之前的预算金额，导致实际中介费连一万元都不到。一旦评估价标准提高，相应税费也会增多，这样一来，周先生过户的实际税费便多出了5000多元，这多出的费用事先都无法知晓，完全是现场通过电脑系统核算出来的，不应由中介公司来承担。

　　对于实际费用是否违反合同约定?李姓负责人认为，当初既约定了12.3万元的手续费，也约定了1.6万元的中介费，如果周先生不交5000元，那只能靠中介垫付，中介费也达不到当初的约定金额。

　　那么，中介机构提出补税费的要求是否合理?昨天，记者联系了湖北欣安律师事务所主任律师刘生林。刘律师解释，如果说因客观情况，比如国家政策调整等导致税费提高了，这提高的部分严格来说，属于当事人应付的部分，但中介公司在签合同中疏忽了后期实际费用会有浮动的因素，导致费用被“框死”，在合同没有违反法律和行政法规强制性的规定时，双方应严格履行合同，若中介拒不退钱，周先生可向法院起诉中介公司。

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