武汉二环内无新房可卖江城三月楼市冷清

　　每年开春后的“金三银四”是楼市的传统旺季，然而今年的“金三月”武汉楼市遭遇了“倒春寒”，三月份首周成交量同比锐减60%。有数据统计显示，中心城区一周新房成交量不及去年7月楼市火爆时一天的成交量。

　　成交量大幅萎缩的一个主要原因，是开发商不太愿意在低位出货，楼市供应捉襟见肘。不少购房者反映，武汉二环内基本找不到新房。

　　而全国“两会”后，短短的半个月有16个城市相继对限购政策加码，令正在经历“倒春寒”的武汉楼市雪上加霜，不少人想知道，武汉会不会跟风对限购加码。

　　【最新动态】

　　网传武汉限购将加码购房者抢先出手

　　上周五，崔小姐在网上看到了武汉限购即将加码的传言，这令她不安。崔小姐告诉记者，今年开年后，她在汉口一楼盘认购了一套新房，属于二套房，尚未签订正式合同。根据目前的限购政策，她尚有购买二套房的资格。崔小姐担心，如果武汉楼市调控再加码，她可能丧失购买二套房的资格，又或者可能支付不起被提高的首付了。

　　崔小姐的担心不无道理。全国“两会”后，同为中部省会的南昌公布了新的限购政策：本地人在限购区域内禁止购买二套房，限购力度之大出人意料。全国“两会”期间，前后15天里，全国共有16个城市对于楼市调控有了新动作，不仅有扩大限购区域、本地人限购二套房，还有提高首付比例、公积金贷款限制等。

　　巧的是，3月17日，武汉市房管局刊登了一则系统维护公告，称从17日下午5时至晚上12点之间，新建商品房预售资金监管、商品房网上签约和合同备案等业务系统将暂停运行。这令不少人揣测，武汉将在网签系统停机维护的时间段内公布新的限购政策。

　　崔小姐向记者透露，就因为这点“风声”，两天来她赶着凑钱，为自己的新房抢交了首付款，签订了购房合同。其间，她发现有这种做法的不止她一个人，整个售楼部内一派繁忙。然而，两天过去了，武汉并未公布楼市调控新政，这令她感到疑惑：是不是自己有些多虑了?

　　【楼市现状】

　　3月以来成交量创四年来新低新房均价跌破万元

　　其实，当下的武汉楼市正处于一场罕见的“倒春寒”之中。

　　记者从华中指数院了解到，从去年第四季度武汉全面限购限贷以来，楼市由高烧开始降温，新房成交量出现了近年来罕见的连续三个月下降：2016年11月份成交2.64万套，2016年12月份成交2.22万套，2017年1月份降为1.45万套，2017年2月份降至1.11万套。而由于限价政策，热点项目价格全面停涨。

　　本来，不少对市场持乐观态度的人认为，到了传统的楼市旺季“金三银四”，武汉楼市将有所起色。事实上，持续下滑的态势并未终结。亿房研究中心统计，“金三月”首周，受政策以及价格等多方面的因素制约，武汉楼市供应依然吃紧，成交量不升反降。新建商品住宅成交仅2634套，环比之前一周减少37.4%，同比去年更是锐减了66.4%。三月第二周，虽然5个楼盘入市，带来了2216套新增供应，该周成交量环比增加了42.9%，达3764套，但同比去年仍有54.7%的降幅。对比分析，武汉三月份以来的楼市成交创下了4年来的新低。

　　记者统计梳理武汉楼市数据发现，今年前两个月成交2.56万套，剔除春节假期影响，日均成交490套。而去年全年武汉住房成交逾29万套，日均成交799套，可见限购限贷的影响还是比较明显的。三月份前半个月，武汉楼市日均成交仅420套，成交量相比2月份传统淡季还淡，难觅回暖迹象。

　　在成交结构方面，由于非限购区域成交量大，中心城区难觅新房，三月份第二周，武汉万元以下住宅成交量环比大幅增加了54%，15000元/平方米以上住宅成交环比则减少了24.7%。这使得武汉市的新房成交均价出现明显下滑，由三月首周的10267元/平方米降低到了9495元/平方米，跌破万元以下。

　　供不应求明显二环内新房几近断供

　　诚然，限购政策明显抑制了一部分购房需求，但亿房研究中心专家余淼认为，影响成交量下跌的主要原因仍然是市场供应偏紧。

　　据统计，三月份前半个月，全市仅8个项目开盘，推出房源仅3102套，相比总成交量6398套，明显处于“供不应求”的局面。同时，从新推楼盘的认筹状况来看，元宵节过后武汉新推的楼盘中，除汉南等位置较偏的一楼盘认购率为60%左右外，其余楼盘认购率均在80%以上。近一个多月来武汉出现了15个“日光盘”，说明购房需求依旧强劲。

　　华中指数院统计发现，目前武汉总体库存出清周期不到5个月，江汉、武昌几个主城区甚至不到3个月。进入三月份以来，二环线内已经难觅新房，近乎断供。据统计，三月份第二周，武汉二环以内区域中仅成交了150套新房，不足全市成交总量的5%。

　　开发商推盘不积极，二手房主的惜售心理也越来越重。

　　记者获悉，青山、后湖、南湖和关山区域均为当前二手住宅成交较热的区域。这些区域新房紧缺，二手房成为市场交易的主导。据关山一家中介门店反映，近段时间，进店看房的人数明显增加，但优质房源的挂牌量没有明显增加，二手房业主惜售心理较重。在价格方面，二手住宅挂牌均价依然坚挺，多数业主宁可转售为租。据初步统计，目前，在南湖片区二手房挂牌均价达15000元/平方米以上，光谷片区二手房挂牌均价已达14800元/平方米。三月份第二周，武汉二手住宅挂牌均价为12479.88/平方米，与3月份第一周相比上涨了1260.42元/平方米。新房市场遭遇“倒春寒”，二手房正从中受益。

　　【专家分析】

　　相比限购武汉更有可能限贷

　　武汉“限购加码”传闻虽是虚惊一场，但在全国限购加码的大背景下，武汉有无跟进的必要?不少关心楼市的人心里有这样的疑问。

　　对此，中指院华中分院研究总监李国政表示，从目前限购力度、市场状况、房价上涨压力三方面来分析，相比限购，武汉更可能限贷。

　　首先，在限购力度上，武汉目前16个行政区只有新洲、蔡甸、汉南不限购，本地人限拥有两套房，外地人限拥有一套房，首付三成，二套首付五成(140平方米以上七成)，在同级别城市中基本已属于顶格配置。对于正处于城市建设回报期的武汉来说，结合近远期城市发展目标，限购政策的调整空间不大。可能性最大的是加强对离婚后单身购房的限制，以堵住“假离婚买房”这个漏洞。

　　然而，武汉近年来频频出台利好，如5年留住100万大学生、全球招商引资等举措，吸引了大量一线城市的回流群体，提升了市场需求，房价上涨存在较大压力。此外，由于目前武汉改善型住房需求旺盛，且多带有投资目的，这些现实存在的问题也需要用一定的手段来治理，限贷是最为有效的手段，如提高二套房首付，认房又认贷，公积金进一步严格审批等。综上分析，相比限购，武汉更有可能限贷。文/楚天金报记者邓伟图/本报记者曹大鹏实习生沈紫坤

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