武汉首套房公积金最高可贷84万元 额度和个贷率挂钩

资料图片 记者任勇摄

　　长江网5月3日讯(长江日报记者冷靖华 通讯员方芳)5月1日起，我市住房公积金贷款已按新政执行。记者2日从武汉住房公积金管理中心新闻发布会现场获悉，本次新政中特别新增了建立住房公积金流动性风险控制机制，将公积金最高贷款额度与我市个人住房贷款率(简称“个贷率”)挂钩，这意味着我市首套房最高可贷款至84万，二套房最高可贷60万。

　　长江日报记者梳理发现，新政与之前的政策相比，除了基准贷款额度提升、办理流程简化、取消“减扣”规定等，最大变化是在全国首创增加了公积金贷款额度可调节内容，专设流动性调节系数，根据个贷率对公积金最高贷款额度实行动态调节(见下表);

　　据悉，武汉将实行首套房与二套房差别化的基准贷款额度，自5月1日起武汉住房公积金首套房的最高贷款额度提高至70万元，二套房的最高贷款额度为50万元。但该执行基准并非一成不变，会随着购房者在公积金“总池”的系数进行调整。如：当个贷率低于80%时，调节系数为1.2;即：首套房基准70万×1.2，首套房可贷款额度为84万;二套房基准50万×1.2，二套房可贷款额度为60万。当个贷率高于100%(含)时，流动性调节系数为0.8。即：首套房基准70万×0.8，首套房可贷款额度56万;二套房基准50万×0.8，二套房可贷款额度为40万。

　　武汉公积金中心相关负责人介绍，此次新政意味着我市首套房、二套房可贷款额度根据贷款率浮动，首套房最高可贷款至84万，最低56万;二套房最高可贷款60万，最低40万。

　　据介绍，武汉公积金中心以每年6月底和12月底两个贷款统计节点作为依据，每半年会将该数据对外公布，作为调整我市最高贷款额度的依据。

　　另外，此次公积金新政还有一大亮点就是，取消了原来的“扣减”规定，即购房者在第二次申请公积金贷款时，不再扣减首次已使用过的住房公积金贷款额度，此次举措，方便了改善型需求，即在已经使用过公积金买首套房的市民，第二次贷款如果还清，不再扣减，即买两套房合计公积金可贷款120万。

　　据了解，新政自5月1日起施行，此前已受理(以录入武汉住房公积金管理信息系统为准)的住房公积金个人贷款业务仍然按原政策执行。

　　武汉公积金贷款新政焦点五问

　　事例一：杨先生4月刚刚买房，因此前买了一套80平米的房子，使用过一次公积金贷款，已用掉部分额度，担心余额没多少了，就办理了商业贷款，可按照刚刚5月1日开始实施的新政，删除了“扣减”规定，杨先生买二套房又有了50万的公积金贷款额度。那么，他能把正在办理的商业贷款中止，改成商业贷款与公积金贷款的组合贷款吗?

　　公积金中心：只要杨先生此前的商业贷款尚未办毕，就可以申请办理组合贷款，但需要取得银行的同意。但如果银行受理业务已经完成，就不能再由商业贷款转成组合贷款。

　　事例二：柳小姐是武汉人，最初在武汉缴纳住房公积金，但后来她因工作原因调到长沙，并在长沙缴存了公积金，现在她想回武汉买首套房，可以使用公积金贷款吗?

　　公积金中心：可以使用。柳小姐这种使用公积金情况，可以结合新政和公积金异地贷款政策来使用。凡在异地住房公积金管理中心按时连续足额缴存住房公积金达6个月及以上的职工，在武汉购买自住住房时就可申请公积金贷款或组合贷款。根据公积金异地贷款规定，2014年开始，我市已开始实施公积金异地贷款政策，在湖北省内及长沙、合肥、南昌、成都等长江中游城市群范围内的城市均可实施。

　　事例三：武汉人何先生婚前已在武汉购有一套房，妻子李小姐婚前也在武汉购有一套房，两人均没有用过公积金。那么，现在他们想把之前的房子都卖掉，再买一套住房用公积金贷款，能算首套吗?最高可以贷多少?

　　公积金中心：关于一套房还是二套房的认定有个标准：认房认公积金贷，只要在武汉市房管局出具的房查结果显示无房，且从未使用过公积金贷款的情况下，就算首套;何先生与李小姐这种情况，只要已经完成卖房、在市房管局房查系统显示住房为零，再次购买就算首套房，按照新政首套最高可贷70万元。

　　事例四：孟先生昨日刚刚办理了组合贷款购买了自己的第一套住房，他想知道组合贷款里的公积金部分额度，是否可以提高到70万元?

　　公积金中心：新政自5月1日起施行，此前已受理(以录入武汉住房公积金管理信息系统为准)的住房公积金个人贷款业务仍然按原政策执行。孟先生是5月2日办理的组合贷款买房，正好在新政实施后，因此按照新政，孟先生组合贷中的公积金部分贷款额度可以提高到70万元。

　　事例五：田小姐此前已使用公积金购买了一套80平米的房子，现在家里有老人有孩子，她想与先生再买一套145平米的改善性住房，能申请公积金贷款吗?贷款的首付比例是多少呢?

　　公积金中心：是可以办理的。田小姐购买的首套房面积小于144平米，在首套房公积金贷款已结清的情况下，可以在购买第二套房时申请公积金贷款;但如果首套房面积超过144平米，就不能用公积金贷款购二套房了。

　　根据规定， 购二套房申请公积金贷款，所购住房建筑面积在144平方米以上的，最低首付款比例为房屋总价的30%。

责编：宋菁