14户住户中12户同意，小区旧楼房加装电梯仍遭卡壳

　　长江网6月30日讯(长江日报记者陈奇雄)老旧楼房没有配备电梯，住在高层的老人们步行上楼，举步维艰。该楼14户业主中的12户经协商后，决定共同出资给楼房加装一部外挂式电梯。然而，住在一楼的2户业主坚决反对，电梯安装卡了壳。

图为事发小区内，有楼栋已顺利安上了电梯。记者陈奇雄摄

　　6月29日，家住江汉区阳光花园小区的市民喻先生说，最近发生在小区的这件事引发居民议论连连。

　　14户有12户同意

　　外挂式电梯的安装还是卡了壳

　　喻先生所住的房子，位于江汉区汉兴街阳光花园小区一期15A栋2单元内。该单元楼共7层，住有14户业主，房子建得比较早，不是电梯房。最近一二年来，住在该单元楼二楼以上业主，经过多次碰头协商后，打算共同出钱请人在单元楼外安装一部电梯，以方便家中老人上下楼。

　　喻先生称，从今年春节后开始，他作为牵头人，开始就楼房加装电梯一事向单元楼内14户业主征求意见。包括他自己在内的2楼及2楼以上12户业主，都比较爽快地在意见表上签字，同意加装电梯，“但住在一楼的2户业主，却反对给楼房加装电梯。”

　　喻先生说，他与其他业主以为，只需要单元楼内三分之二以上业主同意，就能将给楼房加装电梯一事办成。但令他们失望的是，因一楼2户业主的反对，这电梯至今没有装成。

　　居委会支持安装

　　一楼住户列出4点不能装理由

　　6月29日，长江日报记者前往现场采访。该小区居委会相关负责人黄女士对加装电梯表示支持。她个人认为，给老旧楼房加装电梯是件好事。一是有了电梯后，二楼以上业主再也不用劳神费力爬楼，老人们上下楼，比过去方便得多;二是有了电梯后，房子价值明显上升，业主容易将房子卖出去。

　　然而，一楼的2名业主有不同意见。为阻止其他业主请人给楼房加装电梯，2名业主专门给各级部门递交了文字材料。

　　材料中，列出了他们反对给楼房加装电梯的4点理由。一、加装电梯会破坏建筑物的统一外观，电梯耸立在单元楼门前，会给他们造成心理压力;二、加装电梯会影响一楼房子采光，特别对1楼住户影响较大;三、加装电梯后，大件家具难以运进一楼业主家，十分不便;四、乘坐电梯的人，可以看到一楼业主家房内情况，侵犯一楼业主隐私……

　　规定三分之二业主同意即可

　　业内人士：现实中，一户反对就很难获批

　　黄女士指出，实际上，该小区一期23栋3单元楼外，已于去年加装了一部电梯。正是看到安装电梯带来的好处后，该小区内才有多个单元楼的居民，纷纷提出给楼房加装电梯。小区物业、居委会、街道办及区里的相关部门，都对给老旧楼房加装电梯一事持支持态度。

　　不过，令人遗憾的是，因受到个别业主反对，真正能变为现实的，少之又少。

　　专业从事既有楼房电梯加装业务的市民杜先生介绍，2013年，武汉市出台了《市人民政府办公厅关于全市既有住宅增设电梯的意见》。该意见稿第二条规定， 既有住宅增设电梯遵循业主自愿、利益协调、安全可靠的原则，应当经本单元内建筑专有部分面积占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主一致同意。按这个规定，既有住宅某一个单元楼要加装电梯的话，只需单元楼内2/3以上业主同意就行。

　　然而，采访中，杜先生却坦言，实际操作中，只要有一户业主明确提出反对意见，给既有住宅加装电梯的方案，就很难获得规划部门的批准。“没有一楼住户的支持，后期施工很难顺利推进。”

　　好事更要办好

　　律师：须尊重少数人意见

　　湖北今天律师事务所律师张付坚指出，因利益诉求不同，业主之间很难就给老旧楼房加装电梯一事形成统一意见。具体来说，高层业主作为主要受益者，同意加装电梯的多;低层业主则认为装不装电梯无所谓。

　　他认为，这个时候，如果按“少数服从多数”的原则，以大多数人已同意加装电梯为由，来强行给楼房加装电梯，就会引起业主之间的冲突。个别反对加装电梯的业主，甚至会采取过激手段来阻止此事。因而，在加不加装电梯一事上，须尊重少数人意见。

　　杜先生表示，遇到有业主反对加装电梯时，大家应先搞清其真实诉求，然后有针对性地去作他们的思想工作，再设法让他们同意加装电梯。

　　湖北今天律师事务所律师张付坚建议，相关部门在维护大多数人利益同时，也不能忽视少数人利益，才能真正将给老旧房子加装电梯这种“好事办好”。必要时，为让加装电梯工作顺利进行，受益的业主可给利益受损业主一定补偿。

责编：金鑫