景观水池能否改建？房管部门：需征得2/3以上业主同意

　　长江网8月2日讯(长江日报记者孙笑天 杨荣峰)武汉许多小区开发时，都会建一个景观水池，既可以作为房子卖点，又能够给居民提供一个优美的环境。近日，有网民在长江网城市留言板留言反映，汉阳区南国明珠小区一个已经建成使用15年、带有喷泉的景观水池突然被拆除，改建成停车场。

　　图为南国明珠小区的景观水池被改建成了停车场。记者孙笑天摄 

　　接到网民反映后，长江日报记者在该小区采访发现，原本位于小区1期大门附近的景观水池已经不见，水池原址被改建成了停车场。小区物业称，水池是开发商拆除的，开发商拥有水池产权。

　　7月31日，汉阳区房管局对网民的反映做出回复：南国明珠小区开发商拆除小区一期园林景观水池进行改造，未征得小区业委会同意并征求小区多数业主同意，程序上有过错，已经要求其制定整改方案，在小区进行公示，到园林部门补办手续，并接受城管执法部门的处理。

　　南国明珠小区的景观水池被改造成了停车场，其他小区景观水池的命运又如何？8月2日，长江日报记者分头前往多个小区进行了采访。

　　景观水池建成14年 

　　池水清澈，每天有专人维护 

　　2日上午9时许，长江日报记者来到汉口怡景花园小区，看到小区中央花园围绕着一个葫芦形景观水池，旁边配有一个圆形小水池，一名物业工作人员正在用水下吸尘器清理池底的灰尘。

　　图为怡景花园小区的物业人员正在清理景观水池。记者孙笑天摄 

　　据小区居民介绍，小区建成以来，景观水池一直使用了14年，池水长期干净透彻，深受居民喜爱。

　　小区物业负责人介绍，景观水池也承载了消防蓄水池的功能，水池每天有专人进行清洁工作，定期消毒。水池占地约150平米，定期换水、维护、清洁、消毒费用很高，小区目前1.98元每平米的物业费，并不算高，但为了消防功能和小区景观，必须维护好。

　　花费两万多元重新修缮水池 

　　一年后无奈把水抽干 

　　2日上午11时，长江日报记者来到江岸区台北沁园小区，在小区中央花园西侧有一个景观水池，木质栈桥、景观石、盆景点缀其中，但池内没有水，只有干枯的树叶。

　　图为台北沁园小区的景观水池。记者孙笑天摄 

　　小区居民张先生介绍，小区开售时，这个水池是个卖点，一池碧水为夏日带来丝丝清凉，但去年下半年，物业抽空了池水，水池成了摆设。

　　小区物业李经理表示，两年前，水池地势低洼，每逢下雨，花园内的泥水都流到水池里。为此，物业花费2万多元，对水池整体翻修，并在池内放养金鱼，但池水常发臭，易滋生蚊虫，金鱼也养一批死一批。为了保障卫生和安全，只好抽干池水。

　　图为穂丰花园被拆除填平的喷泉景观。记者孙笑天摄 

　　香港路穂丰花园小区也曾有一个喷泉景观水池，后来却被拆除填平，做成一个小广场，供居民跳舞健身使用。

　　非“硬需求”难翻新偶尔简单维护 

　　8月2日上午，长江日报记者来到武昌丁字桥路附近的滨湖名都城小区，该小区中央有一个人工水池，一面依假山，三面环木质栏杆。长江日报记者看到，水池约有半个网球场大小，池中水呈绿色，但无异味，假山顶上树木的树叶和果子掉入池中，惊起池中乌龟探头游弋。

　　图为滨湖名都城小区的景观水池。记者杨荣峰摄 

　　“已经是18年的老小区，物业费低，电梯等大件维护费高，拿不出钱专门翻新水池。”小区物业一名分管工程的郑姓负责人说，整体翻新水池不现实，因为小区其他许多位置的维护都要花钱，就比如说电梯，已经有十八年历史，由于物业维护得当，毛病不多，但维护费用高。

　　相比于电梯等设备的维护，水池翻新不是“硬需求”，因此这么多年，只会对水池中的水做简单的稀释净化处理。水池的喷泉管等部件都已经老化，水也是死水，为了不让水有异味，物业公司偶尔会在水池中加水，稀释原池中水，必要时还会撒点漂白粉。

　　业主意见不统一抽干水池保安全 

　　8月2日上午，长江日报记者来到武昌秦园路附近的七星绿色花园，小区大门口内有一处由四个半圆水池构成的景观，四个水池呈中心对称布置，每个水池约四个麻将桌大小。水池内无水，池底很干净。

　　图为七星绿色花园小区的景观水池。记者杨荣峰摄 

　　小区物业公司一名刘姓负责人介绍，前年，曾有部分业主希望将水池填平改建成绿化。物业和业委会决定向社区申请惠民资金来进行改建，但是在项目公示期，遭到小区另一部分业主反对，担心破坏景观，于是项目就停止了。

　　目前，水池的电线、水管都埋在地底下，已经老化，为了安全起见，物业将水池的水抽干，并拆掉池底的喷泉管，以免小孩跌入水池后被管子挫伤。

　　房管部门：水池不能随便改，要经过业主同意 

　　长江日报记者采访过程中发现，多数小区的景观水池由于养护成本高、维护难等原因，或干枯或荒废或者干脆填平改做他用。

　　某小区物业工作人员坦言，很多景观水池是开发商为了美化小区整体环境，增加卖点设置，可到了后期，“卖点”成了“鸡肋”。保证水池的正常使用，需要一大笔维护经费，而这笔钱是涵盖在物业费中的，加上现在人工等成本增加，一般物业公司难以承担，只能弃用或闲置。还有一些小区把水池改成绿化地、活动空间或停车位等，以降低维护成本，并满足其他方面需求。

　　那么小区景观水池能否随意更改用途呢？长江日报记者从房管部门获悉，一般景观水池都是小区开发之初规划建设，如改变使用功能要向规划部门进行申请。而根据水池产权不同，如果水池占用小区公用面积，属于全体业主所有，要改变用途还需经过小区业主大会商议，征得三分之二以上业主同意。

责编：彭向东