资金链断裂，企业濒临破产​，拆了别墅后“活了”

　　长江网9月1日讯（记者夏晶 通讯员张亚琼）企业资金链断裂，房地产企业进入破产程序，随之而来的“烂尾楼”处置成为重大难题。债务人花了半生积蓄买的房屋、商铺却无法入住。这些问题怎么解决？
　　为了更好地化解社会矛盾，保障债权人、债务人、投资人各方利益最大化，8月31日，武汉市举行了第一届破产实务研讨会，会上各界专家对具体案件进行了研究和分析。
　　此次实务研究会是由武汉市破产管理人协会承办。会上武汉大学法学院教授、博士生导师张善斌和北京市中伦律师事务所合伙人许胜锋先为大家就破产法适用及管理人执业中的热点问题进行讲授。随后破产审判法官、管理人代表等就“破产法适用与营商环境建设”“破产审判与管理人执业”等主题进行互动研讨。
　　会上以“武汉升阳置业发展有限公司破产重整一案”为例进行了剖析。原来该公司在招募投资人进行资产拍卖时，因投资人对公司资产信心不足导致意外流拍，如果不能招募到新的投资人，该公司破产重整就会失败转为破产清算，债权人权益将难以得到保障。
　　法院、管理人、政府多次磋商，分析资产流拍问题根源和解决问题对策。为了有效招募到新的投资人，通过综合研判，达成一个处理方案，即拆除在建别墅，调整土地规划方案，在不影响项目整体建设，并依法征得半数以上及建筑面积三分之二以上业主同意情况下，增加土地容积率，吸引投资人。在第二次资产拍卖中，该项目以4.3亿价格成交，顺利招募到投资人。
　　据悉，近年来武汉市法院受理的几个房地产企业复工续建资金问题，都是在对项目进行综合考评之后由政府出面找当地金融机构和当地企业洽谈，筹集资金以保障各个濒临破产企业楼盘的顺利完工并办理竣工验收手续，实现破产财产价值最大化，最大限度地保护了债权人及债务人的合法权益。
　　【编辑：朱曦东】
　　（作者：夏晶)