开发商不得分层、分单元申报，武汉市拟推出7大举措规范商品房预售

　　长江网12月31日(记者廖桥)开发商申报新建商品房预售许可的规模，不得低于1栋楼。31日获悉，武汉市房管局就加强新建商品房预售工作发布征求意见稿，拟推出7大类举措进一步规范市场秩序。

　　31日，市房管局发布加强新建商品房预售管理工作通知的征求意见，提出开展房地产开发项目手册管理、严格项目工程形象进度条件、合理确定预售最低规模、落实预售资金监管规定、强化销售方案管理、健全房地产领域信用体系、建立常态化的动态监督管理机制7大类举措，以维护消费者合法权益，营造诚实守信的市场环境。

　 长江网记者查询征求意见稿发现，武汉市将对商品房预售项目工程形象进度条件作出更细致要求。例如，低层项目(含四层)要求主体结构封顶，且砌筑工程完成;多层项目要求(含六跃七)主体结构要达到层数的三分之二;小高层及以上项目，建筑主体结构要达到层数的二分之一且不得少于七层。

　　今后，商品房预售资金要全部纳入开发商开立的资金监管账户，资金监管账号记载于商品房预售许可证，开发商应当在经营活动中向购房人明确告知，并当按照重点监管资金使用节点申请使用资金。

　　在申请商品房预售许可时，开发商应制定预售方案和销售方案，并提交房管部门备案。预售方案主要包括项目基本情况、建设进度安排、预售房屋套数、面积及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围、预售价格、交付标准、项目总体预售计划与销售方式等情况。

　　值得注意的是，开发商申报预售许可的最低规模不得小于一栋，不得分层、分单元申报预售许可。其中，规划一次性审批建筑面积3万平方米(含3万平方米)以下的，原则上应当一次性申报预售;规划审批建筑面积超过3万平方米的，每次申报预售面积不得少于3万平方米。

　　【编辑：毕婷】