不讲诚信的买卖法律不支持｜民法典解读之总则编

　　长江网7月22日讯（记者夏晶 通讯员武法宣）“人而无信，不知其可也。”一个人做事要是不讲信用，不仅仅是人品问题，法律上也不会支持。在《民法典》中，就把诚信原则作为基本原则。

　　租住人郭某与屋主李某签订了一份房屋租赁合同。

　　此后第三方张某提要出购买该处房产，由此，李某专门为此事询问郭某，问其是否愿意购买他现在租住的房屋。当时郭某明确表示不购买。

　　因此，李某便与张某达成了房屋买卖协议。

　　此后，张某与郭某达成协议，郭某迁出承租的房屋，张某向其支付损失费；同时，原屋主李某也退还了郭某预交的房租。

　　然而后来，郭某以自己是承租人的身份、具有优先购买权为由，以村委会为被告提起诉讼。

　　武汉市中级人民法院研究室法官杨丰菀表示，本案中，根据有关法律规定，在同等条件下，郭某的确享有优先购买房屋的权利。但是，郭某实际上已经通过作出拒绝购买的意思表示、与第三人达成补偿协议、从出租人处取回预付租金等行为，表明其放弃优先购买权。郭某又要求对其权利进行保护，明显违反了诚实信用原则。

　　《民法典》第7条就明确规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。

　　杨丰菀介绍，在市场活动中，不管是个人还是单位，追求自身利益的同时不能损害其他人的利益和社会利益，包括行使民事权利、履行民事义务、承担民事责任时，都应该秉持诚实、善意，做到严守诺言，诚实不欺。

　　法律小贴士》》》

　　诚信原则是最高行为准则

　　诚实信用就是怀有善意、诚实、公开、忠诚，没有欺骗或欺诈，没有假装或伪装。诚实信用原则包含两方面内容，一是对待他人诚信不欺，二是对自己的承诺要信守不怠。在私法领域尤其是在民法债权理论中，诚信原则被视为“帝王条款”“最高行为准则”，成为民商法的系统原则。

　　作为《民法典》的基本原则，诚信原则要求人们从事民事活动应当秉持诚实，恪守承诺，善意行使权利和履行义务，在不损害他人利益的前提下追求自己的利益，否则将获得不利的法律评价。

　　【编辑：丁翾】