空置房如何交费？公告效力等同合同 | 周二之约

　　文利红院长在直播中。通讯员李金星 摄
　　长江网8月11日讯 8月11日上午9时30分至11时30分，长江日报报业集团邀请湖北省武汉市青山区人民法院党组书记、院长文利红做客本报“周二之约”直播间，为你断清官难断的家务事。
　　在直播中，除了家务事，文利红院长还就网友普遍关心的问题进行了解答。
　　【关于执行】
　　债务人宣布破产，财产保全随之解除
　　网友“ninn”问：一家公司欠我的钱，我向法院申请强制执行，听说他们正向法院申请破产，这会影响我的执行吗？
　　答：会影响。《企业破产法》规定，人民法院受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施应当解除，执行程序应当中止；债权将按照法定清偿顺序按比例清偿。你需要关注破产案件进展，在法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权，并提交相应资料。依法申报债权的债权人成为债权人会议成员后，你有权参加债权人会议，对有关事项行使表决权。
　　网友“红尘泪19931993”问：我想购买一套房子，如何才能参与“法拍房”竞买？
　　答：目前，淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网、中国拍卖行业协会网、工商银行融e购、北京产权交易等7家平台被纳入司法拍卖网络服务提供者名单库。青山区法院前期还引进司法拍卖辅助机构推进网络司法拍卖工作，竞买人可通过淘宝网、京东网查看已发布的具体标的物及相关情况。
　　【关于物业】
　　空置房只交一半物业费，这种公告效力等同合同
　　网友“小裙子心心多多”问：新房一直没有入住。该物业曾发布空置房只收一半物业费的公告。后又要求未入住的业主全价支付物业费。该物业的做法对吗？
　　答：物业发布的公告是公开作出的、有利于业主的服务承诺，无论公告基于什么原因发出，都是物业服务合同的组成部分，该物业要求空置房全额支付物业费的行为，是单方面变更物业服务合同。根据《合同法》的相关规定，没有法律规定的特别事由，任何一方都无权单方变更合同。
　　“四楼的同志”问：我是小区业主。一次，我的车位被外来车辆占用，与外来车主争执中被对方用刀划伤。后来，该车主被行政拘留并赔偿了我的损失，小区物业是否也应赔偿？我相应损失，我的诉求能得到支持吗？
　　答：物业服务人员应该维护小区物业服务范围内的基本秩序，采取合理的措施保护业主的人身财产安全，本案的物业服务企业没有引导进出小区的车辆合理停放，在发现外来车辆没有按照要求停放时，没有及时要求移车，而是让外来车辆停在小区业主的车位上，因此导致了业主和外来车辆停车人的争执，因此，物业应当对业主承担相应的赔偿责任。
　　【关于财产】
　　恋爱期间借钱最好写借条
　　网友“大家好呀”问：恋爱期间，对方找我借了五六万元。现在分手了，他不还，还说这是恋人之间的赠与，我该怎么办？
　　答：建议你找到对方友好协商，对恋爱期间的金钱往来做个结算，并要求他对你出具相应的债权凭证。
　　网友“大橙子”问：邻居张大爷、张大妈育有三名子女。张大爷早逝，2015年张大妈去世前，在两位好友的见证下以录像方式立下遗嘱，表示在自己生病期间大女儿一直尽心照料，决定把一套房产留给大女儿，存款12万元留给两个儿子。现在两个儿子认为录像遗嘱并非有效遗嘱，父母遗产应该按法定继承方式分割。这遗产到底该怎么分？
　　答：现行继承法并未明确录像、打印等形式遗嘱的订立形式和要求，实践中存在诸多争议。
　　明年实施的《民法典》对录像、打印等形式遗嘱的订立形式和要求作出了规范，明确了其法律效力。以录音录像形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像，以及年、月、日。（记者陈勇 通讯员李金星 杨兰）
　　【编辑：贺方程】