同一财产多个债权担保，清偿时先登记者优先

　　长江网9月2日讯（记者耿珊珊 通讯员洪法宣）同样都是债权人，当遭遇债务人不履行到期债务时，有的债权人可以就担保财产优先受偿，有的债权人却可能因为清偿顺序靠后无法获得足额清偿。同一财产向两个以上债权人抵押的，如何确定清偿顺序，民法典对此作出明确规定。

　　张某将自己的一套房产同时抵押给李先生和王女士，向李先生借款200万，向王女士借款60万。因知道张某平时出手阔绰，生意做得不错，加上有高息回报，王女士很放心就没去办理抵押登记。借款到期后，张某没有按时还款，王女士等多名债主赶紧起诉了张某，法院也查封了张某的房产。庭审时，李先生举证其与张某办理过房产抵押登记，应当优先受偿。

　　民法典第414条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

　　洪山区人民法院民二庭副庭长唐革新介绍，担保就像是一道防火墙，保障债权人在债务人清偿不能时，仍有抵押财产可以受偿。按照法律规定，以房产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

　　本案中，李先生与张某就200万元借款及利息在房产上设立了抵押担保，并到房管部门办理了抵押登记。张某的这套房子如果拍卖，李先生的债权可以从拍卖款中优先获得清偿，剩余款项才能按比例向王女士等其他债权人清偿。

　　【法律小贴士】建设用地使用权抵押后，新增建筑物不属于抵押财产

　　民法典第417条规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。

　　唐革新表示，建设用地使用权实现抵押权时，将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，并不代表抵押权人对新增建筑物也享有抵押权。抵押财产要严格按照抵押合同签订时界定，建设用地使用权抵押合同签订后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。

　　【编辑：贺方程】