小区没有物业管,3名老党员自发筹建自管委,如今小区大变样

2020-10-16 20:33 来源: 长江网
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  长江网10月16日讯 几年前还一直和老伴谋划着搬家的孙震林,如今打算在鹏凌苑小区一直住下去。

  武昌区鹏凌苑小区建于1997年,这个位于长江二桥引桥下的小区有6栋楼房,16个单元,294户人家。

  2014年12月底,小区物业公司不再向小区居民收取物业费,停止向居民提供相应服务。

  2015年5月,武昌区房地局备案撤消鹏凌苑小区物业管理。

  那之后的半年时间,被物业弃管的鹏凌苑,进入了一种杂乱无序的状态:

  ——居民刘先生:小区连垃圾桶都没有,垃圾到处扔,蚊子多、苍蝇多、老鼠多。

  ——居民李雯华:因为没有楼道灯,10栋有个老人在楼梯上摔倒,大家就都不怎么出门。

  那一年,孙震林已经67岁。他开始和老伴谋划着要搬离这里,“找个舒心的地方住”。

  3名老党员自发筹建自管委

  因为没有物业管理,小区的情况越来越差。孙震林回忆,64岁的王少青、72岁的石永兴找到自己,开始琢磨着想要自己把小区管起来。

  2017年,社区实行网格化管理,社 区党总支派网格员华丽进入鹏凌苑小区做入户调查。3名老党员就向她反映了这个想法,并提议筹建自治管理委员会。

  华丽介绍,社区听说3位老同志的反映后非常重视,对小区存在的问题和居民的需求进行了全面细致的调查,并在小区里就成立自管委的想法开展了问卷调查,这个想法获得近九成居民的支持。

  很快,以3名老党员为核心的小区自治管理委员会成立,孙震林任主任。通过在小区内的广泛征集,23名热心党员成立了网格党支部。

  社区书记熊汉生介绍,3个月后,根据调查问卷中的居民需求,小区又成立了5个自管小组:车辆管理小组、治安卫生小组、房屋调查小组、调解小组、监督业委会小组,5个小组的组长全由党员担任。

  孙震林说,这个时候开始,小区的管理开始有序,环境开始改变。

  攻克漏水、停车、维修三大难题

  自管小组成立后,首要解决的是下水管网老化引发的漏水、积水问题。

  对于小区的“水问题”,老居民李雯华了如指掌,当时,5栋4单元和1单元因下水管网破裂停水,居民们只能到消防栓取水;70岁的徐爹爹,因水管爆裂、厨房被淹,连门都出不了;2016年梅雨季,因下水管网老化无法排水,小区内的积水齐腰深,住在1楼的不少住户家里都被“泡”了……

  孙震林说,5个组长为解决这个棘手问题,没少跑路。

  先协调水务部门,再一家一户上门征求意见,终于达成共识:居民出一部分钱,水务部门也出一部分钱,进行全小区水管网改造。

  从那以后,小区再无“水患”。

  “没有改造前,小区胡乱停车,人行通道被挤占,车辆擦碰矛盾不时发生。”车管组组长王婷慧介绍,“水危机”解决后,停车矛盾就接踵而来。为了解决问题,车管组花了不少心思,比如把车位重新划分,有序停放;接着,又想办法把以前杂草丛生的地方铺彩砖做成停车位;为了不影响道路通行,又采取了错峰停车、换位停车等动态管理办法……

  目前,小区可容纳近90辆车,每辆车每月收费100元,这是小区开展活动及保安保洁等工作支出的经费来源。

  “最牛维修员”叶方文也是一名党员。鹏凌苑小区实行自治管理以来,叶方文没少出力。今年8月,5栋5个单元和6栋3单元楼道没有楼道灯,叶方文利用3天时间改造线路,恢复楼道通电,没向自管委收一分工钱。

  孙震林介绍,叶方文的举动,受到全体业主好评。目前,小区志愿报名的志愿者有20名,每月定期开展义务劳动活动。

  着手筹建物业公司

  2017年底,鹏凌苑自管委面向居民以问卷调查形式对小区自治满意度的测评中,赞成继续自治管理的达93.84%。

  社区网格员华丽介绍,鹏凌苑小区正在计划筹建物业公司,并逐步实施收取物业费,形成自筹、自用、有偿的服务供给体系,形成管理可持序良性的循环,不仅让居民从中得到实惠,还能享受到优质的服务。“我们正把这种自主管理模式,在附近的轻机宿舍进行复制。”

  鹏凌苑小区被武昌区评为老旧小区示范单位,是唯一一个以社区名义获得武昌区第四届公益创投(创意类)项目支助的服务组织。

  武昌区房管局相关负责人介绍,自治物业管理是业主当家做主的根本体现,是小区业主在民主选举、民主决策的前提下对区域内物业的人、财、设备进行全面掌控。目前,武昌区正在全区进一步开展老旧小区物业管理全覆盖工作,让所有老旧小区的居民享受到物业服务给生活带来的便利。按照全覆盖实施方案,对居民自治基础较好且缴费意愿较强的,可在街道和社区党组织领导下,发动党员群众成立物业自管小组,实行自行管理,整合社区各项建设经费和惠民项目资金,提供基本物业服务。

  (记者冷靖华 通讯员刘新 马婉琪)

  【编辑:张颖惠】

 

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