家中长期无人居住也要支付物业费，但物业不得以停电、停电等方式催交 | 民法典解读之合同编

　　长江网10月22日讯（记者夏晶）家中长期没人居住，陈先生以没有享受到物业服务为由拒绝支付物业费。物业多次催交，陈先生都没有理会。谁知等陈先生想把房子出租的时候，房子已经被物业停水了。这样的问题到底如何解决？

　　原来陈先生结婚之前购买了一处单身公寓，只有一室一厅。婚后，陈先生觉得房子太小，又在其他小区购买了一处新房。婚前购买的公寓陈先生一直没有居住。他觉得自己既然不住，没有享受到物业公司提供的服务，就没有必要支付物业费。小区物业公司多次打电话催交，还上门贴了催交物业费的单子，陈先生一直置之不理。

　　就这样拖了一年多，陈先生想把这处单身公寓租出去，可到家发现，家里竟然停水了。原来该公寓的水费是由物业公司代为充值，可因为他拖欠物业费，物业公司把他家的水停了。陈先生和物业公司一直扯皮，双方都觉得自己有理。

　　湖北乾行律师事务所陈明宝律师介绍，物业服务企业的服务具有公共性，收取物业费是用于整体物业设施的维护保养、正常秩序维护所必需的费用，个别业主拒交物业费的行为，不仅损害了物业服务企业的利益，也损害了其他正常交费业主的利益，不利于物业公司整体管理。

　　《民法典》第944条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人员不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

　　陈先生不能因自己的房子处于空置状态没有住人，就以没享受到物业服务为由拒绝支付物业费。此外，在物业公司已经出具了催缴单，业主仍不支付物业费的情况下，业主应承担违约责任。

　　【法律小贴士】

　　法条变迁说明：本条明确了物业费的支付对象是物业服务人，采用了业主“支付”物业费这一表述结构，未采用《物业管理条例》及相关规范性文件中带有一定强制性色彩的“交纳”一词，体现了合同主体之间的平等性，更为准确。本条新增的第3款是关于物业服务人不得采取停水、停电等方式催交物业费的禁止性规定，对于规范物业管理秩序、维护业主合法权益具有重要意义。

　　【编辑：丁翾】