小区管理混乱，业主能否换物业？ | 民法典解读之合同编

　　长江网10月25日讯（记者夏晶）物业公司管理不到位，小区业主停车问题一直解决不了，部分业主回自家小区停车还要按小时收费，而且还纵容个别业主占用小区公共绿地。小区业委会召开大会，想要换一家物业公司，老物业却以合同未到期为由拒绝离开，这个事情怎么办？
　　原来某小区物业是开发商前期签订的物业公司，刚开始服务也还可以，可谁知后来其管理越来越简单粗暴。
　　该小区有地下停车位，但价格很高，很多业主没有购买，就想租路面停车位。可老物业以路面停车位有限为由，限制了业主办理长期停车位，导致业主回家只能算临停车，费用很高，而且物业公司也不公布停车位是怎样分配的，管理粗暴，总是和业主发生纠纷。小区业主委员会忍无可忍召开大会，决定更换物业公司。会后，业委会将会议决定告知了老物业后，开始对新物业进行招标。可老物业却声称合同未到期，业主委员会不能让他们离开。
　　湖北法归律师事务所律师刘健告诉记者，民法典第946条规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前60日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。
　　刘健律师说，所以按照民法典的规定，业主可以依法解聘物业服务人，但在解聘过程中要注意物业服务合同约定，如合同约定解聘物业需要提前通知的，应当按约定提前通知物业公司，以免物业公司以此为由进行索赔。
　　法律小贴士
　　业委会的法律释义
　　业委会是由小区内业主选举代表产生，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个自治性、非盈利性民间组织。成立业委会是法律赋予每位业主的权利。简言而之，业委会是为业主维权而成立的，一来既可以监督、改善物业服务，二来可以为业主化解物管公司与业主之间的矛盾，还可以有效管理小区公共部位资产、监督专项维修资金及其他公共收益资产，最终使小区更加和谐。
　　【编辑：朱晨颖】