早安武汉｜给业主发45万元红包的武汉小区火了！这笔钱哪来的？

　　武汉东湖壹号小区

　　给1500户业主发45万元红包

　　每家300元

　　引来663.4万网友围观

　　有多少小区的业主收到过这种现金红包？

　　小区公共收益应不应该全部发放给业主？

　　昨日（2月7日）长江日报记者

　　探访武汉多个小区

　　【探访】发红包的不多，有人还不知道公共收益

　　记者对武汉十余小区进行走访发现，将公共收益发给居民的小区并不多，其中有的小区发过钱，有的小区发过油。

　　·武昌徐东都市经典小区

　　该小区业主周先生告诉记者，他们小区去年就发放了公共收益，每位业主收到200元的购物卡。今年依旧是每位业主200元购物卡。

　　·光谷新世界小区

　　“小区目前公共收益连修瓷砖都不够。”业主王先生告诉记者，他们小区公共收益一直没有到业主委员会的账上，平时修缮的费用都不够，更不可能给业主发钱了。

　　光谷新世界小区。记者夏晶 摄

　　·汉口百步亭金桥汇二期

　　小区居民李小姐告诉记者，目前她所居住的区域没有成立业委会，也没看到物业公司的公共收益公示，更没听说还要把公共收益发给大家。

　　百步亭金桥汇二期。记者夏晶 摄

　　·徐东大街君临天下小区

　　记者询问小区居民和物业管理人员关于小区公共收益去向的问题，几位居民都表示，从未收到过这类信息。

　　君临天下物业服务中心。记者夏晶 摄

　　【调查】 45万元红包的发放并不轻松

　　7日上午，记者回访了东湖壹号小区。经了解，这是该小区第一次向业主发放红包，其过程也并不简单。

　　据该小区业委会成员王先生介绍，东湖壹号小区之前老物业公司一直没有将公共收益交给业主委员会管理，直到2018年12月，第二届业主委员会成功换届，在征求小区所有居民意见后，业委会决定更换物业公司。

　　成功更换物业公司后，新物业公司每季度将公共收益打入全体业主大账户。本来2020年就准备发放红包，当时还做了问卷调查，问卷送到每一户业主家中，让大家选择是发现金还是抵扣物业费。最后按照全体业主意愿，发放现金，并在小区公示栏进行了公示。时间耽误了一年，2021年2月6日上午终于发给大家。

　　【说法】 公共收益归全体业主，发不发视小区情况

　　“公共收益是不是一定要发给业主，要看具体情况。”7日，湖北天泓律师事务所律师石教权告诉记者，虽然公共收益是属于全体业主的，可以发放给大家，但在法律上没有规定一定要发给大家，要看具体情况而定。

　　根据民法典第282条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后、属于业主共有。

　　这个地方要注意是扣除合理成本之后，包括补充专项维修资金；按照业主大会的决定用于业主委员会工作经费；物业管理方面的其他需要，比如共有部位以及设施的维修、更新、改造支出，或者补贴物业管理费收入不足部分。

　　除掉合理成本，剩下的可以发放给业主，但需要注意的是，无论使用合理成本还是发放，都要经过业主共同决定这一过程。

　　“就像东湖壹号小区，业委会每一次使用公共收益，都要经过全体业主投票决定。”

　　采写：记者夏晶

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　　制图|张莉

　　整理|谭芳 制图|张莉

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