先过户还是先交中介费？为此扯皮4年，上班首日“最纠结”购房案开审

　　长江网2月18日讯　先过户还是先交中介费？因中介为此与买房者发生争执，导致买卖双方为此扯皮4年。2月18日上午，东西湖区法院在春节上班首日，开庭审理了一起“最纠结”的购房官司，希望早日化解双方矛盾。

　　图为庭审现场。通讯员李牡丹 摄

　　先付中介费问题卡住房屋过户

　　2016年9月23日，受姐姐委托，湖北省广水市居民杨军通过中介公司，在武汉市东西湖区帮外甥女丽丽购买一套二手房。合同约定，147平方米的房屋，总价175万元。签订合同当天，杨军向房主刘杰付了5万元定金。

　　10月31日，杨军与刘杰到房屋交易管理部门办理过户手续，在网签备案并交付税费后，中介人员提出，过户前，杨军应先付1.7万元中介费。杨军认为，这笔钱应该在过户后支付，双方发生争执，中介人员一气之下将代办的房屋登记告知单拿走，致使过户未能及时办理。

　　为此扯皮4年，官司打了三回

　　等刘杰将中介人员劝回，约杨军再办过户手续时，杨军却因故未能到场。此后，三方多次协商未果。

　　房子卖也卖不掉，住也不好住。2018年，刘杰向东西湖区法院提起诉讼，要求解除合同，并要求杨军承担违约责任。法院一审判决，解除合同，支持了刘杰的部分诉讼请求。杨军不服上诉至武汉市中级法院。

　　2020年，武汉市中级法院发回重审，要求追回实际购房人作为被告。当年11月，东西湖区法院发布重审公告。2021年春节期间，公告到期，法院将开庭时间列为节后上班“第一案”。

　　经法官沟通，当事双方同意调解

　　2月18日上午9时，东西湖区法院准时开庭审理该案。因中介公司停业，负责人无法联系出庭，原告刘杰，被告丽丽，第三人杨军围绕在谁先违约展开了激烈的辩论。

　　刘杰认为，自己积极配合办理过户手续，杨军及丽丽未按合约付清房款，违约在先。杨军及丽丽则认为，房屋产权过户手续尚未完成，刘杰违约在先，故房屋余款的支付条件尚未成就，若刘杰完成过户，愿意付清余款。庭审一直持续到中午12时30分才结束。

　　据办案法官介绍，该案如此纠结有以下几个原因：中介人员为了一点中介费，做出过激行动，损害了交易双方的信任；涉案主体复杂，杨军帮其姐买房，登记在其外甥女丽丽名下，而他们又都是外地人，再加上中介公司人员变动，扯来扯去耽误了时间；案发时又正处在房产过户两证合一政策的过渡期。

　　庭后，经法官沟通，当事双方同意调解。据了解，当天，东西湖区法院同时开庭审理了9件民商事案件。（长江日报记者陈勇　通讯员李牡丹）

　　【编辑：姚昊】