给业主发45万红包的小区回应：公共收益，业主大会分七成，物业分三成

　　长江网2月25日讯（记者杨荣峰 汪洋）25日上午，长江网武汉城市留言板启动“区区小事，满满幸福”系列互动活动。公共收益怎么用？武昌区东湖壹号小区、硚口区融侨锦城小区、东湖新技术开发区南波湾小区来到长江日报直播间与网民互动，探讨小区公共收益使用话题。

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　　武昌区东湖壹号小区曾于今年2月初用小区公共收益为全体小区业主发放45万元红包，引发广泛关注和点赞。这笔红包如法发放，公共收益如何管理、分配，往后是否会继续发放红包？上线现场，东湖壹号小区业委会副主任张丽峰做了回应。

　　上线现场。记者杨涛 摄

　　2019年，小区业委会与新招标引入的物业公司签订服务合同时，就公共收益管理做了规定。公共收益分配按照业主大会7成、物业公司3成的比例来分配。公共收益由物业公司代收，物业公司每季度将公共收益的七成打到业主大会账户上。物业公司分配到的三成公共收益，也不能随便用，而是优先用于小区公共基础设施的维护。

　　她说，这个分配比例，是业务会和物业公司参考了其他许多管理成熟的小区而确定下来的，是行业平均水平。

　　上线现场。记者杨涛 摄

　　业主大会分配到的7成公共收益，主要用于小区公共维修。例如，小区业委会用这笔公共收益，对小区的门禁、监控、公共水箱进行了更新、升级，对小区电梯零部件进行了更换。在完成公共维修尚有结余的情况下，经过业主大会讨论，业委会便将这笔结余作为红包发放给全体业主。

　　张丽峰还表示，将来，业委会会根据公共收益的使用、结余情况，遵照小区业主大会的讨论意见，来确定是否发红包。

　　【编辑：付豪】