地块性质变更致企业改扩建受阻，市规划局：调规并退让部分地块

　　长江日报7月8日讯土地性质变更导致企业建设受阻，如何解决？7月8日9时30分，“六项治理”助推全市重点工作系列访谈暨上线答网友问活动举办第五场。直播访谈现场，针对这一典型问题，武汉市自然资源和规划局自然资源保护与用途管制处处长何梅做了剖析。


　　图为访谈现场。长江日报记者杨涛 摄
　　江夏区一家企业，早期取得了约35亩工业用地，企业按工业规划建成并已投产。去年，企业要进行技术改造，在办理改扩建手续时发现，该宗地在2015年被规划为物流仓储用地，拟改造的用地性质与规划的用地性质不符合，改扩建手续办理受到了影响。
　　何梅说，在前期排查中，武汉市规划部门也注意到这个项目并进行了研究。规划布局与现状功能产生差异的原因是，该片区原先分布了几个零散的工厂，考虑以此为基础整体规划为一个相对完整的工业小区，并按照一个标准的工业小区来完善功能配置。由于该企业所在单元交通出入条件较为便捷，因此规划将该单元整片预留为配套的物流仓储用地，同时配套了相应的停车场用地，并按国家标准规划控制了防护绿地。
　　该企业所在地是否能够恢复原先的工业生产功能呢？市自然资源和规划局请专业的规划设计机构进行了分析评估后认为，该企业规模较小，且位于物流仓储单元边缘，恢复为工业用地性质对物流片区的功能没有实质性的影响，总体可以考虑恢复工业生产功能。
　　但是，其范围内还有两小片土地，一片是防护绿化用地，变更用途会涉及安全问题；另一小片规划为停车场用地，如调整会影响整个工业小区的停车服务能力。
　　何梅表示，经过与企业反复协商，企业同意对两小片具有公共服务职能的土地作出退让，政府同意企业保留一部分工业用地用于扩产，双方终于达成共识，目前该项目已完成规划调整论证方案，进入审查报批流程。（长江日报记者杨荣峰 孙笑天）
　　【编辑：邓腊秀】