商品房买卖合同有变，湖北全面实施“一证两书”制度

　　长江网讯（见习记者刘远航） 8月6日，湖北省住房和城乡建设厅发布《关于在全省新建住宅工程中全面实施“一证两书”制度的通知》，决定在全省新建住宅工程（主要指商品住宅、保障性住房）中全面实施“一证两书”制度。
　　“一证”是《住宅质量合格证》，“两书”是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。


　　湖北省住房和城乡建设厅官网公开《通知》文件。
　　《通知》要求，自2021年8月10日起，在全省住宅工程中全面实施“一证两书”制度。各地要因地制宜将“一证两书”纳入《商品房买卖合同文本》相关条款。
　　《通知》指出，住宅工程交付业主同时应按套提供《住宅质量合格证》，其载明的信息应包括但不限于以下内容：工程项目名称、住宅房号、建设单位名称及项目负责人姓名、验收时间、验收结论等。出具《住宅质量合格证》的前提是开展质量信息公示和实施分户验收。住宅工程施工过程中，由建设单位牵头在网站、微信公众号等平台及时、分阶段向购买人公示工程建设各阶段的相关质量信息。
　　建设单位在住宅工程交付同时还要提供“两书”。《住宅质量保证书》内容包括：工程名称、户型、房号等具体信息；作出质量保证承诺；载明保修范围、期限、责任人和保修程序，为业主提供保修服务；如存在建设单位发生注销等情形的，还应明确保修责任的承接人。《住宅使用说明书》内容应包括：住房基本信息和小区基本概况；介绍本住宅平面布置、主要设备设施及其技术参数；详细说明住宅使用注意事项，房屋安全保护措施，明确安全使用的责任和义务。
　　《通知》还提到，对建设单位在实施“一证两书”制度中弄虚作假造成严重社会影响的、不按规定要求提供“一证两书”的，会同有关部门依法依规实施重点 监管，对违法违规行为进行查处。
　　据了解，近年来，针对工程质量信息不对称、质量责任落实不到位、质量常见问题引起的信访投诉时有发生等，湖北省住房和城乡建设厅于2019、2020年陆续出台《关于开展住宅工程按套出具质量合格证试点的通知》《关于执行<商品住宅质量保证书示范文本><商品住宅使用说明书示范文本>的通知》等文件规定，试点推行“一证两书”制度。
　　【编辑：熊展平】