月租150元的停车费，推动自管物业升级的“金钥匙”

　　长江网讯(见习记者吕映雪 刘远航 通讯员陈媛媛 饶玥)近年来，老旧小区改造工程不断推进，多个老旧小区旧貌换新颜。社区环境提升了，居民舒心了，但后期怎么维护，如何管理?近日，记者走进老旧小区改造中的“网红打卡地”——江汉区武展社区市教委万松小区，探访老旧小区的物业服务如何可持续发展。
　　江汉区武展社区市教委万松小区正在加装电梯。见习记者刘远航　摄
　　5位平均年龄75岁的老人组成自管组
　　崭新的大门、以淡黄为底色的长廊、干净整洁的马路、毫无油渍的墙面、门口木椅上纳凉聊天的老人们……小区的一幕幕无不散发着温馨舒适的气息。两年前，市教委万松小区还是墙面老化、电线混乱连接、地面坑坑洼洼的老旧小区面貌，如今焕然一新。
　　江汉区武展社区市教委万松小区房屋墙面。见习记者吕映雪　摄
　　在武展社区市教委万松小区活动室，记者见到了这个“网红小区”的物业自管组——5位平均年龄75岁的老人。“我们自管组有5个骨干人员，都是小区居民。别看他们已经头发花白了，却负责着小区物业的日常管理工作，维持着小区运转咧!”武展社区书记郑红说。
　　武展社区市教委万松小区原是个典型的无物业老旧小区，为推进老旧小区改造工作，2018年，社区公开推选5位了退休党员成立自管组，推行保绿、保洁、保安、保序、保本的自治管理模式，5位骨干人员分工明确。
　　主要负责管理卫生、停车规范的自管组成员柳建举说，“退休了没什么别的事情，就要为小区的建设做贡献。”小区自管组还定期召开居民代表大会，讨论日常管理工作，并设立留言板、意见箱，倡导“民事民议”，实现“群策群治”。
　　江汉区武展社区市教委万松小区停车处。见习记者吕映雪　摄
　　“我们都愿意听自管组的，他们的工作做得还是蛮到位。每次小区要改造，都会召开居民代表大会，听取我们的意见，还让我们投票决定，都是为了小区发展越来越好”曾虹奶奶告诉记者。
　　“为支撑自管组工作，社区成立院内党支部，发挥党员的模范带头作用。”　郑红说，自管小组与党支部结合，组成“红色工作队”，为居民提供物业服务，打通党组织服务群众的“最后一百米”。
　　用好小区停车费，推动自管物业提档升级
　　记者在小区门岗亭看到，2名保安穿着中实物业的工作服正在执勤。“老旧小区改造的后期阶段，势必需要引进专业的物业公司进行管理。如何推动自管物业向市场物业转化，做到可持续发展，是小区重点工作。”郑红介绍，向市场物业转化最大的难题是资金：利润少，市场物业无法持续进驻;利润多，小区居民负担太大。
　　为了解决这个难题，武展社区市教委万松小区用小区停车费推动自管物业提档升级。今年8月1日起，市教委万松小区引进物业公司试运行管理。停车费目前由自管组收取，用来支付每月的物业费用。物业公司负责保洁、门岗的保序工作，配备4名保安及若干清洁人员。
　　江汉区武展社区市教委万松小区快递存放处。见习记者吕映雪　摄
　　“为支付物业费用，市教委万松小区的停车费月租从120元上调至150元，但相较于相同位置的其他小区，停车月租费依然较低，临时车辆也会收取一定的费用，我们每月支付给物业公司的费用就来自于这里。”柳建举告诉记者，目前市教委万松小区暂时以停车费来承担物业费，但为长效管理，后续还将建立更加完善的物业模式，实现小区物业自我造血、可持续发展。
　　据了解，后期社区将赋权于民，以推荐和自荐的形式，推选出综合素质好、政治觉悟高、业务能力强的优秀业主代表组建成立小区业主委员会，引入服务型物业公司，探索建立党建引领下的三方联动老旧小区长效治理机制，持续助力红色物业可持续发展。
　　【编辑：谢源】