法官黄玮做客《周二之约》直播答疑，6个“样板判决”化解背后180余起购房纠纷

　　长江日报大武汉客户端11月9日讯（记者陈勇 通讯员李金星 陈亚莉）11月9日9时30分至10时30分，汉阳区人民法院立案庭副庭长黄玮做客《周二之约》直播间，“面对面”为网友提供法律咨询服务。


　　汉阳区法院立案庭副庭长黄玮 （左）连线直播间。长江日报记者杨涛 摄
　　直播中，黄玮以案说法披露了一起典型的购房纠纷案。
　　今年3月，汉阳一楼盘有6位业主代表180余位购房业主来到汉阳区法院，状告房产公司。
　　4年前，他们购房时，与房产公司签订合同约定交房一年内办好房屋产权初始登记，如逾期办理，每天按购房总价万分之一支付违约金。2017年7月，房产公司交房后，迟至2020年9月才办理完房屋产权初始登记。
　　业主要求房产公司按合同约定支付违约金，根据业主几十万至一百多万不等的购房价，房产公司应支付每户业主的违约金少则两万，多则七万余元，总计至少要支付六七百万违约金。房产公司不同意，业主诉至法院。
　　受理该系列案后，汉阳法院启动诉前调解。调解中，房产公司则辩称，该楼盘系商住一体综合楼，涉诉房产是一期销售房，其交付后，公司立即向相关部门提出测绘申请，但受相关政策影响，楼盘未能整体交付，影响整体测绘，导致涉诉房产权初始登记时间延迟，不能归责于公司。
　　因双方分歧，调解无果。汉阳法院决定，先审结6位业主代表提起的诉讼，判决后作为样板，供其他业主和开发商参考，再处理其他业主的请求。为了快速化解矛盾，汉阳法院启动了快审速裁程序。
　　两个月后，汉阳法院一审判定，逾期办证，开发商应负责。开发商不服上诉，被驳回。2021年7月，案件终审结果出来后，汉阳法院迅速组织开发商和业主代表，就未起诉的180多位业主的违约金问题进行诉前调解。在已有先行判决的基础上，双方最终达成协议，由房产公司按99%的比例向业主支付违约金，纠纷得以快速化解。
　　黄玮介绍，该案涉案人数众多，处理不好易引发群体事件，汉阳法院运用了示范裁判的方法，对当事人争议较大的案件先行判决，利用生效判决的法律权威，促使双方消除分歧，达成一致。一方面保护了业主的合法权益，避免所有纠纷均通过诉讼途径解决；另一方面查明事实，使房产公司明白判其败诉的原因，同时考虑到企业的实际资金困难，通过做业主工作，取得一定程度的谅解，使房产企业合理减少一部分违约金赔付款，保障企业有序发展。
　　直播结束后，黄玮将继续留在直播间评论区为网友解答法律问题，至11月22日下午5时30分。
　　【编辑：邓腊秀】