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二手房"合同更名"玩抛售

2010-01-18 08:00我要评论
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(楚天都市报) (见习记者刘昊)交易成本的增加,以及对市场低预期,导致部分投资客“玩巧”抛售,网上频现二手房交易“直接合同更名,无后期税费”等信息。


    近日,记者发现网上出现了不少新楼盘的二手房出售信息,卖家备注有“直接合同更名,无后期税费”字样。信息发布人之一张先生准备出售一套徐东的新房。“签订了买卖合同,但没有到房产局备案,因此可以直接到开发商处办理合同更名,不需缴纳任何税费。”而另一位发布人汤先生则表示,在开发商处办理合同更名需支付5000元手续费。“备案办证要缴纳一笔税费,转让又要缴一笔,结果只会抬高售价,吓跑买家。”汤先生表示,目前二手房价格已较高,未来升涨空间不大,想尽早出手。“购买这种二手房,会不会有风险呢?”武汉市《关于严格规范商品房合同备案注销、更名工作的通知》规定,只有“由于家庭特殊原因,属父母与子女之间、夫妻之间需要更名的”的情况才能办理合同备案更名,此举旨在限制利用合同更名的炒房投机行为。房管部门相关负责人表示,没有备案的合同不存在更名问题,所谓“手续费”无任何法律依据。


    湖北诚明律师事务所律师余军表示,国家明文规定:禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让,这种所谓的“合同更名”交易方式不受法律保护。

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