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武汉去年楼市创新高:成交13.5万套 均价6400元

2013-01-05 07:33我要评论
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(楚天金报)都说2012年楼市火,到底火在什么地方?谁在支撑庞大的需求?昨日,中国指数院华中分院发布的“2012武汉房地产市场回顾及2013年展望”中,揭开了去年楼市火爆的秘密。

  关键词:稳住宅均价稳在6400元以下

  很多市民对去年的房地产市场印象就是一个字:火!而实际上,这种“火”是开发商“加量不加价”换来的。

  去年,武汉商品住房累计新增供应1527.98万平方米,与2011年相比,小幅增长6.16%,且市场供应充足,新盘低价入市现象很普遍。在通胀背景下,价格保持稳定,很难得。

  统计显示,去年成交均价涨幅也得到控制,全年均价较2011年略有下降,各月度均价环比涨跌幅均未超过5%,且始终保持在6400元/平米以下。“加量不加价”直接促成了武汉楼市有记录以来的年最高成交量:13.53万套!较2011年增加2.8万套。

  去年销售火爆的多个平价项目,都位于洪山区,也造就了洪山区蝉联去年各区的销售冠军,该区累计销售商品住宅2.31万套,较2011年增加5247套。

  另外,值得关注的是,近两年保障房销量急剧增加,保障房销售比例的增加对武汉市均价拉低效应也越来越大。如去年武汉市保障房成交量占住宅成交量的14%,去年保障房均价3097元/平米,商品住宅(剔除保障房)均价为6920元/平米,高于含保障房均价542元/平米。而2011年保障房将去年住宅均价拉低406元/平米。

  关键词:贵最贵住宅单价两万一

  2011年,楼市限购政策出台后,高端住宅因主力客户多受限购影响,受到的冲击比较大。进入2012年,武汉市高端住宅市场上演“逆袭”,月均销售超过7万平方米,成交量占商品住宅总成交量的8.4%;全年均价始终保持在13200元/平米以上。东湖风景区均价最高,为21291元/平米,主要区域内仅纯水岸东湖一个项目在售。

  中国指数院华中分院副院长胡超分析,在观望后,高端住宅客户选择入市,一是看好后市,二是这些人有更多的途径避开限购,比如以子女名义买房、以公司名义买房等。

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