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老旧小区引进专业物业公司,居民自己算账协商物业费

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2022-10-01 05:48 来源: 长江日报
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  长江日报大武汉客户端10月1日讯(记者汪峥)“现在小区里停车规范了,小区公共设施维护也更好了。”在江岸区江汉北路42号小区,72岁的居民熊双林感慨,在这里生活了20多年,小区的生活环境变得越来越好。


  江北路社区42号小区门岗,如今管理有序。记者汪峥 摄
  位于江岸区江汉北路的江汉北路42号小区,属于西马路街江汉北路社区,共有居民200余户。近两年,通过党建引领,发动居民参与共管共治,引入专业物业公司管理。该小区不仅告别了以往没有专业物业的状态,小区居住环境改善,也引得居民连连点赞。


  42号小区居民查看物业公司维护小区环境的记录。记者汪峥 摄
  “小区面积不大,以前车辆停放随意,导致小区里不仅停车难,还经常堵车,非常影响居住体验。”熊双林认为,“有专业物业管理,停车、清洁等工作肯定会更有保障。”
  但在一年前,42号小区的居民对引进专业物业公司,意见并不一致。
  此前,有居民担心,专业物业公司到底能不能起作用?收费会不会太贵?“小区这么多年没有专业物业一样过来了。”“物业公司来了就要收钱,物业费交多了,划不来!”……
  面对20多年小区出现的新现象,42号小区的居民展开了一场大讨论。
  该小区居民业主委会主庞贺汉介绍,今年来,通过组织小区业主分组讨论,42号小区的居民畅所欲言,理性讨论,找到了最大共同需求。最终,通过多次线上、线下讨论,居民认可了引入专业物业公司管理。
  而关于物业费缴纳标准,从事法律工作的庞贺汉则提出,由居民代表自己测算物业管理成本,以此商定缴费标准。“让大家心里都有本明白账,自己小区自己的钱,让大家共同决策。”
  今年6月,经过大家的推选,退休前从事财务工作的居民付亚林,成为主责会计师,与庞贺汉等几名业主代表一起,测算物业费收支明细。
  此前,庞贺汉通过与物业公司沟通,拿到了物业公司提供的运营成本和员工数量。
  付亚林介绍,在实际计算中,他们通过综合市场行情,核定了物业公司人力成本及小区园林绿化、保洁、公共设施维护等成本。“比如安保人员,结合我们小区安保工作的实际内容,算上社保费用,我们按照每月4000左右计算人力成本。”而小区物业费,则按照不同层高的楼栋,分为每平方米1.3元和1.5元计算。该收费标准,同样是由大伙综合周边及武汉市内同类型小区物业费标准得出。
  在付亚林的账本上,物业公司项目经理、保安等工作人员的数量、工资成本,均一笔一笔计算得清清楚楚,小区物业费、停车费等收取费用,同样一目了然。“按照我们的价格计算,物业公司能够覆盖成本,并略有盈利,这也符合市场行为。”
  此外,付亚林还计算了不同价格物业费的收入情况,“比如1.5元和1.4元,物业总收入仅差距在2万元左右,但这样,物业公司就很难正常运转了。”
  这笔账目,也通过业主代表向居民们进行了一定范围的告知。“账目一看,大伙也就更加认可物业费的缴纳标准了。”庞贺汉说。最终,42号小区的居民也认同了高层每平方米1.5元、低层1.3元的物业费标准。
  如今,42号小区里,进驻一年的物业公司也得到了绝大多数居民的认可。在小区路边的宣传栏上,张贴着物业公司和居民一起维护小区环境的活动照片。“最直观的,小区再也没有堵车了。用了十多年的电梯,也经常有人维护了。”
  在江北路社区党委书记施敏看来,居民积极参与小区管理,能真切带动小区环境日渐变好。“通过共建共治共享,让居民主动参与,小区的美好环境和幸福生活一定能实现共同缔造。”。
  庞贺汉告诉记者,下一步,他还打算联合居民、社区和42号小区原属单位,共同对小区未完成的电力改造等设施进行更新升级,让小区变得更加宜居。
  【编辑:邓腊秀】 

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