永清：向上生长见风口

　　【城市进化论】

　　前言：我们生活的这座城市时刻发生着巨大变化。这种变化，有的肉眼可见，比如街区、大楼、道路、公园等；有的却不得而知，比如一个区域蝶变背后的原因，一幢大楼内部演绎的新经济，一个工厂背后的运行逻辑，等等。

　　这些变化，正是城市进化的有机组成部分。在不断进化中，城市更加适合人的栖居，不断满足人民对美好生活的向往。

　　今年是新中国成立75周年，武汉解放75周年。为深刻记录时代风云，书写城市发展，长江日报特别推出《城市进化论》全媒体新闻专栏，为您点亮新时代城市探索地图。

　　从中山大道黄浦大街路口向南看去，平安金融中心、企业天地1号、环球智慧中心、中信泰富大厦（从左至右）分列马路两侧。记者李永刚 摄

　　一条500米长的街道，四幢数十层楼高的玻璃大厦比邻而居，200多家企业上楼生长。其中，包括21家世界500强企业、21家总部企业、47家外资企业、60家金融企业及机构，以及一批创新型企业。

　　每天，超过1万名企业白领上下于四幢大楼的电梯里、穿行在这条道路上，创造着近200亿元产值。

　　这里，便是江岸区永清街中山大道的一段，位于芦沟桥路至黄浦大街之间。

　　仰望街道上方的“天空之城”，以总部经济和高端服务业为特色的城市风口散发着独有的魅力。连日来，长江日报记者来到这里，探访永清“进化”的奥秘。

　　四幢楼宇十年先后入市

　　开启“世界之窗”

　　——武汉拥有100幢纳税亿元楼宇，永清片区以总部经济驱动为主导的业态成为其中代表

　　街道上，环球智慧中心、中信泰富大厦、平安金融中心（从左至右）比邻而居。记者李永刚 摄

　　矗立于中山大道芦沟桥路路口的企业天地1号大厦，外观如同一艘迎风行进中的帆船。远远望去，巨大的“船帆”撑起汉口沿江天际线的最高点。相隔百步，30层的环球智慧中心、38层的中信泰富大厦紧邻“主帆”。马路对面，35层的平安金融中心掩映于一丛丛绿树之中。

　　2011年10月，平安金融中心入市，虽租金在武汉市场“出类拔萃”，但这座武汉首座国际甲级A类写字楼却不到两年就实现满租。“首批入驻企业主要是金融、保险等高端服务业，其中超过半数的企业和机构已陪伴我们走过十年时间。”平创安华中区域资管总监郭元说。

　　十年过去，片区楼宇受企业欢迎的热度不减。

　　2022年3月，企业天地1号大厦入市，当年就入驻了43家国内外头部企业，其中包括华侨银行、友邦人寿保险等世界500强企业，也包括WeWork中国、蒂升电梯、植德律所、北京都市霍普建筑设计、奥林巴斯等公司的区域总部。当年年底，这艘开行不足一年的“帆船”成为纳税亿元楼宇。

　　企业天地1号。记者李永刚 摄

　　截至目前，这座大厦的入驻企业已超过60家。刚刚入驻企业天地1号的悉地国际设计顾问（武汉）有限公司，前不久中标了武汉戏曲艺术中心设计项目。这是一家位列全球第21位的建筑设计公司。企业负责人说，来自上海、武汉、日本等多地的设计师，每天都会连线世界多地召开线上跨国会议，讨论设计方案。

　　上月，早已成为纳税“10亿元楼宇”的平安金融中心，又迎来了一家日资企业的落户。这家制造业企业从意向考察到最终签约入驻，仅用时一个月。“一批日资机构聚集于此，是我们落户这里的重要原因”。

　　记者了解到，平安金融中心入驻的企业包括日本贸易振兴&三井物产、日联三菱银行、平安人寿、东亚银行、雷格斯商务中心等一批世界500强企业或重要核心机构等。

　　在平安金融中心与企业天地1号入市相隔的十年之间，环球智慧中心在2015年投入使用，中信泰富大厦2016年揭开面纱。

　　不久前，位于中信泰富大厦的阿海普建筑设计咨询（北京）有限公司武汉分公司，以“江豚逐浪”为灵感，完成了长江新区火车站的设计方案。负责人谢思斯说，“金融机构的聚集，上下游企业的入驻，对一家企业的发展是十分重要的”。

　　“四栋大厦总建筑面积35万平方米，现在这一片区已是全市金融服务业、世界500强企业、国际人群最集中的区域之一。”瑞安新天地武汉项目总经理谢荣鑫介绍。

　　今年4月发布的《2024武汉市楼宇经济发展白皮书》显示，2023年武汉优质楼宇总量超1600万平方米、亿元楼宇数量100栋。永清街道办事处主任文鹏远介绍，永清片区楼宇集群，以总部经济驱动为主导，同时引领一批创新企业、数字经济企业蓬勃生长，呈现良好发展势头。

　　“我们正在对接3家世界500强企业”

　　——200家企业200个故事，来此的原因却大体一致：城市的发展，长江的吸引，营商的氛围，还有烟火相融的社区生态

　　环球智慧中心、中信泰富大厦（从左至右）。记者李永刚 摄

　　“当时得知企业天地1号即将面市的消息后，我们只花了3个月就拍板签下了9000平方米的空间。”WeWork中国新一线城市负责人白蕊说，位于城市中心的地段和高品质的楼宇空间，以及在走访当天看到武汉天地满街的年轻人和白领，这是公司迅速拍板落户的原因。

　　2022年3月，这家为创业者提供共享空间的公司与企业天地1号签约，选择在11F和12F两层楼打造办公空间。

　　白蕊说，企业入驻之初，她曾为拓展客户而担忧，江岸区相关部门给予了帮助。“我记得我当天中午发出信息，不到两个小时，永清街道、区招商局的同志就上门了，公司成功与5家企业达成合作。”

　　此后不久，WeWork中国又在企业天地1号签下一层楼。白蕊介绍，目前WeWork企业天地1号社区已签约58家企业，“项目新产品在武汉试验成功后，又在上海、四川等地推广”。

　　企业天地1号大厦前的广场。记者李永刚 摄

　　布局全国9个城市的植德律师事务所是第一批入驻企业天地1号的企业。4月16日，记者乘电梯直达大厦45楼，来到这家律所。

　　窗外，奔涌的大江近在眼前，长江二桥车流不息，远处长江大桥、鹦鹉洲长江大桥、二七长江大桥、天兴洲长江大桥清晰可见。俯瞰新天地商业街，一幢幢老建筑的屋顶与一排排大树形成红绿相间的独特景观。

　　“天气好的时候，站在这里还可以看见青山长江大桥。”以此为傲的律所合伙人张萍常将“一眼看六桥”的照片发在朋友圈。“早上五六点，可以看太阳从青山方向升起；下午五六点，金色的太阳从长江上游方向降落，霞光染红了江面……”张萍感性的推介打动过不少人。自然而然，在江岸区永清街2023年聘请招商大使时，她很开心成为其中一员。经过她的宣传推广，如今已有四家知名律所在这里落户。

　　谢荣鑫介绍，以前楼宇招商推介，大家都会讲楼有多高、硬件设施有多好等等。而现在，企业选择落户，更看重的是人的感受。

　　华中科技大学建筑与城市规划学院赵守谅教授分析，居于城市中心并得“江”独厚的地理，长江二桥桥头、两条地铁交会的交通，武汉天地及附近烟火人间的社区生态，楼上楼下构成上下游的契机，还有营商环境，成为吸引国际国内一流企业进驻的“基座”。当然，城市的发展是最大的前提。

　　得益于这些，天地楼宇前景依然看好。谢荣鑫一直忙个不停，“我们正在对接三家500强企业，其中一家已经基本谈妥了，另两家紧密接触中”。

　　在城市更新浪潮中实现蝶变

　　——从2001年旧城改造起步，在“开盘即售罄”的诱惑下为现代服务业留白，片区与城市发展同频共振，变化随之而来

　　中山大道芦沟桥路路口交通繁忙，斑马线上人流如织。记者李永刚 摄

　　百年中山大道东西横穿大汉口，四幢大厦坐落的这段500米道路，大约是在1921年前后修建的。

　　“眼前的变化，最近可从长江二桥说起。”武汉市地方志专家吴明堂回忆，1995年长江二桥通车，武汉内环形成，永清片区价值提升。

　　2001年，“现状陈旧、设施落后”的永清片开始大拆迁，实施旧城改造，这是新中国成立以来武汉最大的城市更新项目。2002年，政府实现土地收储。2003年，汉口江滩二期建成。2004年，轻轨1号线通车。

　　城市改造的浪潮，将临江“瑰宝”永清片推上前台。

　　2005年，香港瑞安集团通过土地摘牌方式以33.9亿元拿下净用地面积719亩的永清片区，成为当时的全国“地王”。

　　瑞安董事长罗康瑞当时在接受媒体采访时说，自己十分看好武汉，准备投资超过100亿元打造一个集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能于一体的城市中心，“永清不是克隆上海新天地，它会带有武汉自己的历史、文化、传统印记，有江景，应该更漂亮”。

　　据最新数据，瑞安集团实际在片区投资已超过300亿元。

　　曾参与瑞安项目落户的吴明堂告诉记者，瑞安集团刚开始没有建住宅卖楼盘，而是在新天地街区建设中保留了9幢历史老建筑和60余株原生梧桐树，利用它们打造现代高端商业街区，集聚了人气，也保留未来的产业发展空间，为楼宇经济等现代服务业发展奠定了基础。

　　这也正是武汉引进瑞安集团的初衷。在收储土地后的两年多时间里，武汉拒绝了很多希望快速建房卖楼的地产商。

　　2005年，武汉GDP一度在全国城市中排到第15位；2014年，武汉GDP站上1万亿元台阶；2023年，武汉GDP突破2万亿元，稳居全国前十。

　　城市能级的不断进阶，永清片区引来更多重量级大咖加入，“众人拾柴火焰高”。

　　平安金融中心大厦2012年启用，为平安人寿自持的5A甲级写字楼，也是平安集团在武汉购置的第一个不动产项目。中信泰富大厦也是中信泰富自持楼宇，2017年2月开始招租，不到一年就满租。两幢大厦均由两大集团总体拿下，直接入驻，并同时在企业生态链上开展广泛招商，示范效应很快形成。

　　城市经济的革新，特别是武汉推动生产性服务业的发展，进一步激发了片区的活力。

　　江岸区纳税亿元楼宇达25幢，其中10亿元以上楼宇3幢。该区还专门成立武汉首个楼宇经济服务局，出台了《促进楼宇经济发展奖励办法》，围绕以控制成本为核心细化优化营商环境40条。

　　世界一流城市都有标志性的楼宇经济聚集区。未来几年，片区楼宇满租后，预计又将新增上百家优质企业和万名新人，更多可能充满想象。

　　（长江日报记者杨明安 彭仲 李婷 蔡欣星 覃柳玮 汪丽婷 统筹蔡立青）

　　【编辑：赵可】