3.25%！武汉买房商贷降至历史最低

　　上周五（5月17日），房地产迎来一揽子金融新政，力度空前。长江云新闻记者了解到，目前，武汉多家银行已经开始响应新政，下调商贷利率下限，同时下调首套房和二套房首付比例。中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政向长江云新闻记者介绍，现在，在武汉购房，个人住房公积金贷款利率和五年期以上商业房贷利率达到历史最低，首套房的首付比例历史最宽松。

　　个人住房公积金贷款利率 已降至历史最低

　　中国人民银行5月17日发布通知：自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

　　公积金贷款是全国统一标准。此次下调前，公积金贷款利率自2011年7月以来已历经10次下降，上一次公积金利率调整是在2022年10月1日。目前的个人住房公积金贷款利率，是历史最低值。

　　对于已经买房（包括正在放款中）的购房者，公积金利率每年1月1日调整，也就是2025年1月1日起，将执行新利率。对于还未买房的购房者，从5月18日起，就将执行新利率。

　　五年期以上商业房贷利率 历史最低

　　5月21日，有消息称，武汉有部分银行已接到央行下发的通知，首套房贷利率下限调整为LPR-70BP，即3.25%。

　　目前，个人住房贷款按照LPR（贷款市场报价利率）定价方式。LPR由中国人民银行官网在每个月20日发布；BP是动态机制，由央行、各城市人民银行以及各城市前一季度房价涨跌等多个因素综合决定。

　　武汉部分银行目前执行的BP值为：首套房最低-70，二套房最低-60。和之前相比，首套房从-40降至-70，下降了30个基点；二套房从+20降至-60，大降80个基点。按照央行5月20日的最新发布，五年期贷款市场报价利率（LPR）维持3.95%不变。这意味着，武汉五年期以上的购房商贷已低至3.25%，为历史最低值。

　　利率低了，月供会降多少？长江云新闻记者给大家算了一笔账：在去年5月，商贷利率还维持在首套3.9%，二套4.9%。如果贷款100万元，30年还款期，首套房每月要还4716元，二套房每月要还5307元。而现在，同样的贷款金额和年限，首套房每月月供为4352元，减少了364元；二套为4407元，减少了900元。

　　对于新购房人群，目前，武汉市多家银行已经开始执行最新利率。而对于已经办理完贷款的购房者，LPR每个月都可能有变化，但是BP值不变，所以暂时无法享受到3.25%的超低利率。

　　首付比例下调 历史最宽松

　　长江云新闻记者了解到，目前，武汉市多家银行已经开始执行新的购房首付政策：武汉首套房首付比例降至15%，二套房首付比例降至25%。

　　中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政接受长江云新闻记者采访时表示，过去，全国购房首付比例最低为20%，关于继续降低首付比例一直存在争议。此次央行将首付比例下调至15%，是中国购房历史上最宽松的首付政策。

　　值得一提的是，“首套房”的认定上，目前的政策也十分宽松。按照武汉市住房保障和房屋管理局最新规定：对生育多子女家庭在购房贷款时，购买的第二套住房认定为首套住房。在武汉市仅有一套住房且正挂牌出售的家庭，办理新购一套个人商业性住房贷款时认定为首套住房。

　　5月以来 武汉房产市场成交出现明显提升

　　中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政向长江云新闻记者介绍，从5月份“汉十条”楼市新政发布以来，市场成交已经出现明显提升。5月15日-21日，武汉市商品住房成交1862套，平均每天266套，比4月日均166套的成交量提高近60%。特别是5月16日、17日、18日，这三天成交量都超过了300套。

　　此次商贷利率调整，部分银行已经将二套房BP值从+20降至-60，幅度非常大。李国政介绍，这几年，在整个购房需求的结构中，改善型住房需求占比是越来越高的，有的楼盘甚至达到50%以上。对于“多孩家庭”、“以旧换新”的改善型住房需求，政策的支持力度也越来越大。这样的调整，也体现出支持刚性和改善型住房需求同步进行的政策导向。

　　李国政建议，在目前的购房新政下，购房者可以结合自己的家庭情况，优选品牌房企开发的高品质住宅，“下降的空间相对更小”。

　　（来源：长江云）

　　【编辑：邓腊秀】