武汉金秋购房节首日：新政叠加效应初显，热门楼盘咨询量加大

　　落实楼市新政，快速行动提振市场信心。10月1日，武汉金秋购房节活动在汉口江滩三阳广场启幕。长江日报记者现场采访发现，购房节首日，展会现场人气高涨，不少展位围满了热情的看房人。

　　更优政策——

　　契税补助实打实帮购房人减轻购房压力

　　10月1日，武汉金秋购房节活动现场。 记者何晓刚 摄

　　降准、降首付、降存量房贷利率……9月24日以来，央行陆续推出一揽子重磅政策，力度空前。

　　9月26日，中央政治局会议首次提出“促进房地产市场止跌回稳”。

　　9月29日，中国人民银行发布公告，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

　　9月30日，随着金秋购房节的启幕，武汉市同步发布《关于持续促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，10月1日至12月31日，在我市新购一套新建商品住房的，申请商业性个人住房贷款时按家庭首套住房认定，且在申请办理不动产权证书时认定为家庭首套住房的最高可全额补助购房契税。

　　联投置业相关负责人认为，降息、降准、降首付以及止跌回稳大局定调，对于整个房地产行业都起到了重要的提振效果，武汉刚刚发布的房产新政，则带来又一波重大利好。

　　“系列政策出台带来的利市效果初显。”城投金沙府置业顾问李超称，此次央行二套房落实了宽松的首付比例，二套房首付比例从25%下调至15%，与首套房利率齐平。央行还将存量房贷的利率进行下调，进一步减轻了增购二套房购房者的月供压力。武汉新政的发布更是“及时雨”，契税补助实打实帮购房人减轻购房压力。

　　市场观察人士认为，一系列房地产新政的相继出台，充分彰显了地方自主调控权已被充分给予，中央与地方层面稳楼市信心坚决。

　　更多产品——

　　“止跌回稳”信号明显，多家房企加推房源

　　10月1日，武汉金秋购房节活动现场。 记者何晓刚 摄

　　记者观察到，购房节上，不少房企带来了各自“压箱底”的宝藏产品，第四代高品质住宅、准四代精品房、一线江景豪宅、正地铁口现房等纷纷亮相。

　　武汉华侨城带来的云岸系列产品，品质全面升级，全面积段推售，既有99—133平方米学府高层，也有143—190平方米滨江大平层产品，满足不同的购房需求；

　　城投·金沙府项目位于武昌内环核心区域——徐东商圈，被业内称为“准四代”住宅。项目阳台最宽进深可达2.4m（传统住宅阳台进深为1.5—1.8m），产品优化后最高使用率可达92%以上，受到市场高度认可，来访量持续走高。

　　正地铁口项目新加坡凯德·淮海壹号也趁势推出多种户型和面积段新房，主要有110、118、128、134、142平方米。相关负责人说：“这些都是我们的高品质功能房型，加上我们打造的新加坡休闲度假式绿化环境，能很好地满足不同家庭的置换需求。”

　　“乘着政策的新风，我们将推出6号楼127平方米四房、111平方米三房产品。”城投金沙府置业顾问李超介绍，目前已经有不少客户预约国庆假期要来了解项目情况。

　　更强意愿——

　　市场复苏迹象初显，热门楼盘来访量加大

　　10月1日，武汉金秋购房节活动现场。 记者何晓刚 摄

　　“现在我买房能享受新政策吗？”“能不能帮我算一下，我在购房节期间买房用了补贴可以优惠多少呀？”“还贷利率降了，我们还款每月可以少多少啊？”……记者看到，不少逛展人围着销售顾问在“拨算盘”。李超称，展会现场的来访量较平时提升了12%—15%。他明显感受到购房者的置业需求和信心正逐步修复。

　　金沙府展台前正在咨询购房政策的杜女士说，自己看中金沙府一套127平方米的4室2厅，售价在270万元左右，因自己是二套房购房者，此前首付款约需67.5万元，而现在新政叠加下首付款已降至40.5万元，按30年等额本息的还贷方式，每月仅增加约1160元的还款额。再加上昨天武汉发布的契税补助新政，办证时契税还可由54000元减少至27000元。杜女士对这一结果表示满意。

　　受这些因素影响，不少看房者携家带口前来看房，“单上午我们已有好几套意向成交客户，甚至还有业主是从外地赶过来的”。

　　活动现场，一名孩子在武汉读书的购房意向者表示，孩子毕业后想在武汉买房安家，两个月前他就开始了解武汉的各个楼盘信息，这次得知武汉房产新政已经发布，他决定马上出手。

　　对于购房新政对市场的影响，包括李超在内的多位置业顾问进一步分析道：“目前很多人还处于消化期，对政策的具体内容和影响还在进行深入了解和思考。随着政策的逐步落地和市场的逐渐适应，预计未来一到两周，客户到访量和成交量会迎来更加明显的增长。”

　　（记者冷靖华）