从存量挖掘增量，武汉住房“以旧换新”成问询热点

　　长江日报大武汉客户端10月3日讯（记者冷靖华）“我在江汉区常青花园的老房子能换购硚口的新商品房子？”逛展人韩凤珍问。10月3日，武汉金秋购房节上最热闹的区域，就要数“以旧换新”专区了。记者看到，有不少居民都在这里排队等着进行换房意向登记。原本只是路过的逛展人韩凤珍，在听到工作人员宣讲政策后一脸震惊，当即跟着排起了队。

　　江北片“以旧换新”专区排起了咨询登记的长队。记者何晓刚 摄

　　记者现场采访了解到，我市“以旧换新”又出新招——可在线上进行预评估，不仅缩短办理流程，节约办理时间，办理效率也大幅提升。此外，记者还了解到，此前硚口区在我市“以旧换新”基础上推出的“以房换房”扩增江汉江岸4个换房区域，实现跨区换房。

　　预评估功能上线，让办理时间缩短一半

　　刚办完“以房换房”全流程的居民杨女士介绍了自己的换房经过。她说自己和父母挤在一套小房子里，看到“以房换房”的政策后，就想换购凯德淮海壹号128平方米的大房子，“正地铁口，小区绿化也好，我爸妈很喜欢。”

　　“这次换房居然很省心！”杨女士说，从看房选房，准备各项资料，进行以房换房登记，缴纳资料，第三方机构预约上门对房屋进行评估，等待估价结果和通知，认可评估价后签换房协议，开发企业收到评估价打款后，自己交尾款办贷款，最后签商品房买卖合同。“卖了再买，我想着怎么也得两三个月吧，结果全程办下来只用了20多天，特别快！”

　　“我们在探索‘以房换房’初期，遇到不少‘卡脖子’瓶颈。”武汉市硚口城市更新集团活动负责人介绍，换房居民的不信任、复杂的流程环节、开发商的观望态度等多重因素叠加，今年2月一期推出“以房换房”活动后，两个月才成功交易一套。

　　为了破冰“成交周期长”难题，硚口区城更集团委托下属全资子公司硚口城市更新安居供应链公司（以下简称安居供应链公司）按照市场化运作的方式，操盘“以旧换新”。在行政、金融等各部门支持下，硚口区完成了“硚帮住”供应链微信小程序开发，实现对置换房源进行提前线上预评估的功能，让居民对置换房屋价格“心里有底”。

　　今年6月6日，硚口区“以房换房”二期推出，线上预评估功能同步上线，办理时间至少缩短了一半，最高峰时一天成功办理7套，得到了广大居民的认可和点赞。目前，“硚帮住”平台又新增装修、金融超市等内容，下一步还将提供代租代售等“以旧换新”拓展服务。

　　“以房换房”区域扩增江汉江岸

　　居民王杰（化名）是“以房换房”政策升级后的第一批受益者。今年9月13日，他用硚口建荣家园100多平方米的老房子和江汉区万松小区93平方米的老房子，合起来换购总价310万元的一套125平方米的在建商品房。根据他提供的照片及房屋信息，两套旧房线上预评估价共计184万元，经过实地评估，最终评估价为203万元，“我对比了一下周边同地段同类型的二手房出手价，这个评估价算比较高了，补齐107万元的换房差价我也能接受。”

　　记者从展台处采访了解到，硚口区“以房换房”三期将原来“硚口换硚口”的房子，扩增为江汉区、江岸区、常青花园片区、吴家山片区（四环线内，金山大道以南，东西湖大道以北）等4个片区的居民都可换购硚口区的“以房换房”房源。

　　江北“以旧换新”专区引来逛展人关注。记者何晓刚 摄

　　硚口区住房和城市更新局相关负责人介绍，这一政策的出台打破换房区域限制，让有迫切换房需求的居民，也能同等享受硚口区“以房换房”政策福利——旧房产权面积最高140平方米，旧房总价不得高于新房总价，最多三套旧房可置换一套新房。

　　“希望未来‘以房换房’不再是只有硚口区参与的一项区域性政策，能将福利政策扩大到全市范围，让更多的人实现美好安居。”居民王杰说。

　　经纪平台联合开发企业探索“以旧换新”新方式

　　记者在购房节上了解到，除了受到大家热捧的“以房换房”模式外，贝壳平台也联合多家品牌房企采用新探索的“一二手联动”方式，进行住房“以旧换新”服务。

　　江南片“以旧换新”专区也有不少人在咨询。记者何晓刚 摄

　　贝壳华中区域新房总经理祝甜介绍，目前主要采用与开发企业、购房人三方联动，实现旧房“先卖”，新房“优买”的卖旧买新模式。贝壳将联合链家、德佑、住商、21世纪不动产等14个合作经纪品牌和武汉部分参与“卖旧买新”的开发商，开展“卖旧买新—无忧换”活动。

　　目前，贝壳在政府指导下，已经在和部分开发商沟通合作方式，确定客户锁房权益；同时还将针对参与置换的消费者，制定置换权益补贴。

　　“从存量挖掘增量，是未来房地产行业发展的一个重要方向。目前，武汉市各区都在探索住房‘以旧换新’的服务模式及扩大更广的覆盖范围，不限于单一区域、单一新房楼盘，需要打通市民房产置换的难点，帮助更多人更快卖掉旧房，住进新房。”祝甜介绍。

　　【编辑：陈明】