中心城区重回商品住宅主力成交区域，汉阳江岸成交面积领跑全市

　　长江日报大武汉客户端1月16日讯（记者冷靖华）1月16日，全球性的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布2024年度武汉房地产市场成交数据显示，2024年全市经济运行稳中有进，土地市场全年成交面积同比增长超五成，涉宅用地类引领土地成交，占全年成交面积五成以上。

　　戴德梁行武汉公司研究部经理胡韵介绍，2024年武汉商品住宅市场结构性调整趋势明显，中心城区成为供应主力区域，改善型升级需求有望成为未来商品住宅市场新的增长点。

　　武汉市成交土地类型比重变化（2023VS2024）。

　　从数据来看，2024年武汉市商品住宅市场成交面积837.9万平方米，市场成交均价15530元/平方米，中心城区成为武汉市商品住宅主力成交区域，占全市成交面积的近四成，其中汉阳区和江岸区分别占到全市成交面积的11.1%和10.1%。此外，武汉商品住宅市场整体出清周期由6月份的30.9个月下降至17.6个月，市场去库存压力正逐步缓解。分区域来看，去化压力较大的区域仍集中于远城区，今年远城区供应正逐步放缓，预计长期来看远城区存量去化有望通过以时间换空间逐步缓解。

　　而从2024年武汉成交土地类型来看，共成交商改住地块6宗，分别是原长江中心B2地块、原保利维塔地块、原江南实业地块、原华侨城欢乐天际中央区TOD商服地块、2宗原青山滨江交投商服地块，大部分商改住地块位于沿江核心板块。

　　胡韵表示，根据当前市场情况，商改住模式将有助于优化区域土地资源配比，提高土地利用效率，调整将不仅满足部分居民对核心区域高端住宅项目的改善需求，增加核心区域住宅供应量，也有利于维持核心区域房价的稳定。预计未来通过核心区域土地商改住等系列措施，武汉房地产市场将进一步加大对中心城区核心板块优质项目的供应，激发市场改善型升级需求，也将有助于平衡和稳定中心城区整体商品住宅价格。

　　【编辑：姚昊】