这房子得房率高，一套能省55万元

　　长江日报大武汉客户端5月1日讯（记者冷靖华）“同样买141平方米的房子，别人到手110平方米左右，我们使用面积约158平方米！”5月1日，在武汉春季购房节活动现场，城建集团展区的高得房率项目——武汉城建招商未来中心·C2揽境吸引了逛展人的关注，为此长江日报记者实地探访该项目，揭秘其高得房率背后的“奥妙”。

　　样板间里，置业顾问的这句话让记者手中的计算器停不下来。随着武汉春季购房节临近，这类以“高得房率”为卖点的高品质住宅正成为市场新宠。

　　5月1日，在武汉城建招商未来中心项目销售中心，销售顾问赵瑞坤一直在跑上跑下地忙个不停，一会带客户看房介绍房间布局，一会又要拿着计算器为客户算账。

　　站在项目样板间约7米长的观景露台上，赵瑞坤指着附近一个楼盘项目笑道：“同样买141平方米的一套房子，有的三代住宅实际得房只有110平方米左右，我们实得却有158平方米，多出的近48平方米，够在大客厅里放一架三角钢琴和一组按摩椅了！”

　　记者采访了解到，该项目为武汉的四代住宅，其目前在推房源，算上阳台、飘窗、空中花园的赠送，建筑得房率高达约126%～133%，远超市场上三代住宅。

　　销售顾问赵瑞坤算了一笔账：以一套建面141平方米的户型为例，单价1.6万元/平方米，公摊每降1%即省2.3万元，而实际使用面积较常规项目多出最少48平方米，相当于“白赚”一个大客厅，“我们141平方米的四房总价需230万元左右，但实得面积却与现在市面上190平方米四房的三代住宅实得面积大致相同，而周边190平方米的四房售价约为285万元，我们用超高得房率为业主省下了55万元。”

　　“做到这样的超高得房率，得益于我们掌握了三大‘法宝’。”项目设计总监透露，首先吃透政策红利，将阳台赠送比例从50%提至75%；此外，进行空间重构，砸掉传统飘窗，将9个功能间飘窗面积全计入套内，单户增约16平方米；最后压缩公摊面积，一梯一户配置+入户门厅私享，负“公摊”，较常规项目得房率更高。

　　“对于追求居住品质的武汉人而言，这样的‘空间魔法’的确让人心动。”中指研究院（华中）市场中心主任李国政称，行业内调研发现，得房率每提升5%，项目去化速度加快20%。

　　以往，武汉改善型购房者最痛点是“花大钱买小房”，且品质项目选择不多。四代住宅通过设计创新，让购房者“所见即所得”，这种趋势倒逼整个市场升级。现在，武汉高品质住宅正从“面积竞争”转向“空间效率竞争”。

　　（项目实景图 记者冷靖华 摄）

　　【编辑：陈麒麟】