交付的5万元定金按约定不予退还

　　（长江网3月8日讯 记者廖桥)购房未成功，定金是否该退还?3月7日，市民肖先生通过武汉城市留言板反映，他准备在江夏纳帕溪谷购买一套价值近400万的别墅，交了部分首付款和定金后，最终房子被开发商卖给了其他人，5万元定金未被退还。

　　7日，肖先生告诉长江日报记者，2017年8月4日，他签署认购书，交付5万元定金打算购买一套价值377万元的别墅，销售顾问告知首付款为150万左右。9月10日，肖先生交付89万元作为部分首付款，“销售人员说首付余款可在2017年9月底或10月初到位”。

　　9月23日，肖先生开始收到催款短信和相关函件，他将短信转发给置业顾问，对方告知“你交钱就行了”。肖先生于10月8日准备支付尾款，却被告知他所选定的房源已被卖给他人。随后，开发商退还了他89万元首付款，“但说我单方违约，5万元定金不予退还”。

　　记者看到肖先生提供的认购书等材料显示，肖先生应于2017年8月7日交齐全部首付款，若无法在开发商通知的日期内交齐首付款，开发商有权单方面解除认购书，且所交定金不予退还。

　　对此，纳帕溪谷项目相关销售负责人表示，按照签订的认购书，肖先生应当在8月7日就交齐首付款，考虑到他资金筹集问题，专门为其申请办理了延期至8月底交齐首付款的手续。销售人员9月开始向肖先生发送催款函，并要求最迟10月2日交齐，但肖先生均未按时付款。肖先生违约后，开发商与其解除合同，按照约定5万元定金不予退还。

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　　交纳购房费用前弄清退款事宜

　　湖北金卫律师事务所李海夫律师表示，双方对交款时间有书面约定，应以书面约定为准。按照书面约定，此事属购房者违约，5万元定金无法退还。

　　市房管局相关负责人表示，购房未成功能否退还定金是不少购房纠纷中的焦点问题。通常而言，双方会事先就定金、首付等支付和退还事项进行约定，并在事后按照合同执行。目前，房管部门在促成双方通过协商解决此事，最大限度维护购房者权益。同时也提醒购房者，交纳购房费用前，应清楚购房失败后退款事宜，并在签署文件前仔细了解具体条款内容，避免利益受损。