地下车库内的各种管线走向清晰，各个会车处都安装了反光镜，地面基本也没有发现掉漆的情况……近日，长江日报记者探访武汉多个小区，注意到一个新变化——如今，越来越多的住宅小区“既要面子，也要里子”。

　　良心地下车库长啥样？记者去看了看

　　3月23日，记者来到位于东湖高新区的小区旭辉千山凌云。这个小区有部分楼栋交付，部分楼栋仍在销售中。

　　记者看到，几位看房市民参观完小区样板间，置业顾问胡逸迅特意将他们领到地下车库参观。

　　“大门、单元、地库三道智能安防，安装的梯控系统，别人进不了你家；业主不用摘口罩，只需识别瞳孔就可进出；公共区域全部吊顶，墙壁和地面用大理石纹路的瓷砖密缝铺贴；所有衔接部位和通风口，均使用古铜色不锈钢收口封边和做百叶窗……”胡逸迅介绍道。

　　地库入口安装有高透玻璃感应门，整个停车场顶部被“刷黑”处理，各种管线布设合理规范，墙面被滚涂成浅黄色的乳胶漆。不论是小区地库地面出入口，还是地库单元出入口，均装饰以点点繁星的LED星空顶。

　　旭辉千山凌云地下地库入户处的星空顶。长江日报记者尹勤兵 摄

　　记者看到，就连很多地库难以处理的粗笨防爆大铁门，也被刷成了亮黄漆，上面的栓动装置也被精心刷成红色，呈现出满满的工业风。

　　旭辉千山凌云的地下车库。长江日报记者尹勤兵 摄

　　洪山区金地自在城小区交房已三四年时间。业主唐女士发现，小区地下车库一直保持得较为整洁，地下车库内的各种管线走向清晰，各个会车处都安装了反光镜，地面基本也没有发现掉漆的情况。“我们小区是个刚需盘，地下车库的建设和维护可以说很良心了！”唐女士说。

　　在汉口滨江的汉口绿城武汉黄浦湾小区，记者看到，地下车库一尘不染，不见一根裸露管道和线头，宽敞明亮。在车道转弯处，设置了大型凸面镜。记者注意到，高速公路匝道上使用的反光道钉也被安装到了这里地面上，不论间距还是位置均很规整。

　　记者注意到，该地下车库的入户大堂精装标准与一楼入户大堂完全一致，全石材铺贴，配备全自动门及电梯智能梯控系统。

　　“公共区域做得好，客户自然对房子质量的信心更强！”旭辉千山凌云小区开发商的一位策划负责人这样向记者解释在公共空间下功夫的原因。

　　既要面子，也要里子，市民对地下空间品质需求在提升　

　　武汉地下车库的品质提升经历了怎样的发展阶段？3月25日，从业20年、曾踩盘无数的武汉资深房评人士徐建生告诉记者，市场跟着需求在变，进入买方市场后，那种以前开发商建什么，业主只能被动接受的局面正发生对调。

　　绿城武汉黄浦湾内，走道吊顶精装修。长江日报记者尹勤兵 摄

　　据他观察，武汉住宅的地下车库和公共区域品质提升经过了三个阶段。

　　起初，武汉购房者有车后，多停在小区地面或附近马路上，地下车库成为标配后，人车分流成为卖点和居住业主们追求的生活方式。“在这个阶段，很多业主觉得有个位置停就可以了，鲜少人注意到细节和品质。”

　　随着汽车普及走进家庭，改善型需求的日趋旺盛，有个地下车位才幸福成为共识，大家的注意力慢慢转移到下车后回家的最后50米这一段距离，那些有见识、有品位的业主，开始对公共区域的装饰精细度要求越来越具体——譬如，要求地下车库应该光线明亮，至少刷地坪漆，走道要铺瓷砖……

　　武汉万达公馆的地库大厅。长江日报记者尹勤兵摄

　　如今，很多市民已不满足公共区域的基本功能和低品质，进而要求这些部分和室内精装修标准趋同，提升生活品质。

　　“地下车库是开发商的良心，房子做得好不好只需看看公共区域就知道了……”徐建生指出，业主在满足停车基本功能性需求后，其后才可能谈追求品质。

　　提升地下车库品质，专业人士支招

　　交房了，却发现开发商宣传的地下车库，和售楼宣传的货不对板。

　　记者在武汉城市留言板上梳理发现，近些年、居民投诉较多的小区公共区域及地下空间问题，多表现为做工粗糙，车库渗水，灯光昏暗、地坪不过关，油漆脱落、不吊顶或少吊顶，贴砖装修减配或车位尺寸“缩水”等方面。

　　长江日报记者从住建部门了解到，当前地下车库有设计和建设标准，但主要体现在功能和消防方面。由于施工和验收缺乏有效的监督，开发商缺少主动投入的动力，是造成现在一些小区地下车库品质不佳的问题。

　　徐建生说，购房合同中，对公共区域约定不清或者约定含糊，也给开发商留下了操作空间。譬如以公区所贴的瓷砖为例，有几十元一平的，也有几百元一平的。“正因为相关纠纷不断，国家才出台了装修建材必须标明品牌的规定。”

　　如何提升小区地下车库的公共空间品质？徐建生认为，除了用市场调解手段，靠市民用脚投票外，有关部门应当有所作为。

　　对一些施工流程有瑕疵、呈现效果粗制滥造的，有关部门应担负起指导和监管职责，通过评优等各种手段，为提升业主回家的最后50米居住感受而努力。

责编：罗田甜