“再建一个徐家汇”是真的！徐家汇中心关键节点竣工，2024年全面揭开面纱

　　日前，位于徐家汇商圈核心区域的新鸿基地产徐家汇中心（下称“上海ITC项目”）T1塔楼通过综合竣工验收，标志着这一备受瞩目的超大城市综合体迎来虹桥路主地块第一个单体建筑的落成，项目建设完成关键节点。 据悉，上海ITC项目T1塔楼预计将于今年四季度开幕，最快在8月就将迎来首批办公租户进场装修。
　　虽然距离项目整体建成投用还有2年左右的时间，但眼下在徐家汇商圈，无论身处哪个角落，都能看到虹桥路沿线两座已经拔地而起的超高层建筑——上海ITC项目的T1和T2塔楼。
　　在上海市中心核心商圈建设一个总规模近100万平方米的城市综合体，犹如“再建一个徐家汇”。 而无论是建设、施工方还是属地政府部门，要克服的不仅有地下管网、轨道交通、成熟商圈带来的施工挑战以及新冠疫情的考验，更有为城市留下“百年精品”的一份使命与担当。


　　漫步徐家汇商圈，已经能从各个角度看到两座超高层建筑拔地而起。
　　地上、地下和空中都有看头
　　上海ITC项目坐落于轨交徐家汇站上盖，位处3条轨交线的交会处，建成后还有多条人行天桥连接周边的商场与城市地标 。 记者从新鸿基地产了解到，此次竣工的T1塔楼位于项目主地块虹桥路，该地块总建筑面积约77万平方米，包括高220米的T1塔楼和370米高的T2塔楼等两栋超高层建筑。此外，地块还将建设一座高80米、建筑面积3万平方米的15层酒店，配套建设2-6层的裙房商业设施、地下商业以及车库。
　　炎炎夏日，虹桥路地块的建设正根据防疫要求和防暑降温措施有条不紊地进行。已经完成竣工验收的T1办公楼内，施工人员正对大楼内部环境进行最后的调整完善。T1塔楼于2019年动工，去年完成结构封顶，总建筑面积11万平方米，地上43层，单层面积约有3000平方米，可满足各类企业对高品质办公环境的需求。


　　T1塔楼入口


　　T1塔楼
　　在已经有了完整玻璃幕墙形态的T1塔楼旁， 浦西目前在建中的“第一高楼”上海ITC项目T2塔楼也在加紧施工。 T2塔楼总建筑面积达24万平方米，单层面积约3700平方米。眼下，大楼的混凝土楼板建设已经达到四十层，钢框架搭设至四十二层，大楼核心筒则爬升至了五十二层。 预计明年上半年，T2塔楼将实现结构封顶，2024年下半年竣工投用。 建筑面积约24万平方米的大型高端商场以及精品酒店Andaz Shanghai ITC也将同步落成。
　　超高层建筑的地下空间也颇有看头。上海ITC项目地库和地铁出入口的改造工程目前正同步进行，预计明年下半年就将迎来裙房、地库的竣工。而当项目地下空间与地铁站点连通后， 将实现与现有轨交1、9、11号线的“无缝衔接”， 市民可从地下直通大楼内部。项目还将与地面公交站点连通，配合徐家汇“一环一线”天桥连廊体系建设，使整个徐家汇商圈在地下和地上都能“丝滑”串联，形成完整的文化观光街区。


　　新鸿基地产上海ITC项目效果图


　　T1塔楼内部


　　从空中俯瞰虹桥路地块
　　打造新型城市生活枢纽
　　近百万平方米的建设规模，使上海ITC项目实行了“一次规划、分期实施”的建设方案。项目最大的虹桥路地块占地面积达6.6万平方米，周边紧邻上海交通大学徐汇校区、港汇恒隆广场等区域，此外还有占地1.4万平方米的华山路地块、占地1.1万平方米的恭城路地块以及占地0.8万平方米的宜山路地块。
　　目前，华山路以及恭城路地块首两期办公楼和商场已投入使用，迎来多家跨国总部企业及国际高端品牌入驻。 虹桥路地块T1和T2塔楼建成后，将吸引世界500强企业总部和世界一线品牌入驻超甲级办公楼、商场以及超五星级酒店 ，成为国际化商务活动中心、时尚商业中心、信息发布中心和公共活动中心。


　　新鸿基地产上海ITC项目效果图
　　从数据来看，上海ITC项目四期总体可租售商业面积为28.5万平方米，办公面积38.8万平方米，酒店面积也达到3.2万平方米。该项目不仅是徐汇区在建的重大工程，也确立了“再建一个徐家汇”的宏伟目标，整体定位为一站式、多元化、功能集聚的“新型城市生活枢纽”。
　　成为枢纽，首先要具备完善的互联互通功能。 上海ITC项目建设期间，徐家汇空中连廊也在同步建设，未来两者将在空中实现交会。


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　　作者： 舒抒
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