老城零星地变身青年栖息地——宜昌以青年社区建设促进人口向城市集聚

　　10月11日早上7时许，住在金家台城发·城寓青年社区的万兴宇如往常一样，开启了来宜昌的又一天。

　　因工作单位就在附近，他选择步行上班。途经社区接待大厅的时候，他习惯性地往里瞧瞧。

　　大厅里，工作人员黄禹也开启了服务“万兴宇”们的一天。另外，他几乎每天都要回复不少希望住进来的“万兴宇”们，告知已满租。尽管往复，他乐此不疲。

　　见此情形，万兴宇由衷感叹，他是幸运的，来宜昌工作，在住房问题上，没有费太多神。

　　这不是他的独有感受。见记者采访，很多住户特别是外地来宜的青年人，都表达了同样的体会。

　　他们的住房烦恼为何能快速消融？如何让更多青年人找到理想的栖息之所？记者进行了采访。

　　找空间：用好有限资源

　　10月11日，在胜利四路和东山大道交会处，一栋即将建成的建筑，引得路人不时透过施工围挡观望。

　　“这是地建青年安居项目。”负责人李磊说。

　　据他介绍，该项目占地9.55亩，总投资1.8亿元，已进入最后装修阶段，可提供保障性租赁住房286套。

　　“尽管这栋建筑看起来孤零零的，可它并不孤独。”李磊望向了200米开外的另外两栋建筑。

　　那里就是同为保障性租赁住房的金家台城发·城寓青年社区，已投运6个多月，223套住房已基本租满。

　　不只如此，在距离金家台城发·城寓3公里外的老商校地块，三栋楼也拔地而起，建成后，可为青年人提供房源560套。

　　“占地小，是这些青年社区的共同特征。”宜昌城发集团房投公司总经理汪斌介绍，金家台项目占地7.74亩，商校项目占地17.78亩，都是棚改后剩下的零星地，有的改成了便民停车场，有的闲置着。

　　为何这些地块同时演绎着相同的蝶变历程？

　　此前，市住房保障办开展的专项供需调研显示，新市民、青年人群体对保障性租赁住房有极大需求。但宜昌用地有限，尤其在功能配套成熟的老城区。

　　“我们梳理发现，中心城区棚改后剩下的零星地，更有优势、更有潜力成为青年人的栖息地。为青年人筑城，我们责无旁贷。”宜昌城发集团党委书记、董事长殷俊介绍。

　　为此，宜昌城发集团就如何在小地块上打造青年社区展开策划，并陆续取得了部分零星建设用地使用权。

　　随着这些地块上的青年社区项目逐步由规划图变成实景图，不少青年人的住房需求将得到有效满足。

　　“虽然地建、商校项目还没建成，但来咨询的人络绎不绝。”宜昌城发集团党委副书记、总经理徐强表示。

　　小地块上的大探索，不仅托起了新市民、青年人的“安居梦”，也为宜昌城区实现“十四五”期间发展保租房不少于1万套的目标提供了保障。

　　建场景：让聚居更幸福

　　“大家跟住节奏，再坚持一下！”10月13日晚，城发·城寓青年社区的瑜伽室里，从事少儿体能培训的丁力，正带领租客们健身暴汗。

　　“这里可以是瑜伽室，也可以是健身房，还可以是跳舞室。”丁力边擦汗边说，“这就是共享空间。”

　　“我们希望为青年人打造不被定义的多功能共享空间。”城发·城寓青年社区运营负责人付萍笑着解释。

　　她坦言，这种思路的形成是一个漫长的过程。

　　在开始配租前，他们通过社交平台邀请了600多名青年人来参观，并向他们发放问卷，广泛征求意见建议。

　　精准掌握了需求，剩下的就是如何在有限的空间内，打造租户们喜欢的各类场景。

　　在如此思路下——社区的“共享厨房”逐渐变成“共享轰趴馆”，一楼架空层也常现“狼人杀”场景……青年租户们在聚居中，找到兴趣“搭子”，更有归属感。

　　除了共享空间，社区在商业配套上也做了选择。

　　“主要还是围绕打造青年人多元化生活圈来进行。”付萍说，在充分考虑青年人的兴趣爱好后，引进了包含电竞网吧、台球厅在内的15个商铺、9户商家。

　　“我们将根据城发·城寓青年社区运营情况，优化地建、商校项目场景建设，让青年人聚居更幸福。”汪斌说。

　　留住人：以安居促定居

　　“那天一大早，我就来排队了。”10月12日，回忆起在城发·城寓青年社区申报选房的场景，恩施青年商俊林记忆犹新。

　　“四五十平方米的房子，家电俱全，可以拎包入住。房租1000来块，还是民用水电，性价比很高。”在房间溜达一圈，商俊林很是满意。

　　去年9月，商俊林入职宜昌市中医医院。作为外地人，他在宜昌举目无亲。

　　今年初，商俊林在微信公众号上看到了城发·城寓青年社区项目，便实地考察，他发现，每月需固定支出的房租及水电费跟当时租住的老房子基本持平，但能一个人享受40多平方米的空间，周围配套设施一应俱全。

　　“住在这里是不二选择。”令商俊林意外的是，跟他有相似租房需求的青年还有许多，4月8日申报选房当天就挤满了接待大厅。

　　“仅一周时间就有1000多人预约看房，小户型全部预订完毕。”付萍说，城发·城寓青年社区出租率达94%。此外，地建与商校项目的配租“蓄客池”中，也已有2000多组潜在客群，且数量还在增长。

　　高入住率折射出青年人群的高需求，也显示出人才政策对青年的强吸引。

　　5月初入住到现在，商俊林交到了很多朋友，第一次在自己居住的小区有了归属感。曾经“临时安居”的想法变成了“渴望永居”。

　　“宜昌各项人才政策和青年保障措施都吸引着我在这里长期工作、生活。”商俊林说。

　　同批入住的十堰青年冯彦淞有着相似的感受：“安居只是第一步，接下来我打算跟女友长久生活在这里，等有能力的时候建立一个属于我们的小家。”

　　“我也在关注人才购房政策，听说有相关房源可以先租后买，等过渡期结束，我想用好这些福利，在家乡实现安居乐业。”同批入住的本地青年杨婧怡说。（记者 付江山 李阳 见习记者胡逸开）