首批2000套！南京国企试点推动存量房“以旧换新”

　　为支持改善性购房需求，南京安居建设集团有限责任公司昨天宣布启动主城六区存量住房 “以旧换新”试点，首批试点房源共 2000 套。

　　根据 4 月 27 日发布的《南京安居建设集团关于存量住房“以旧换新”试点活动的公告》（以下简称《公告》），记者从市安居集团获悉，试点期间，换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的 80% 。存量住房收购价格以评估价为依据。

　　哪些房源可以参与 “以旧换新”？《公告》提出：存量住房位于南京市主城六区（玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区）范围内，不含自建住房、商业、办公、公寓等；存量住房应产权清晰，状态为可交易（不存在抵押、担保或查封等其他不可置换状态）；可置换的新建商品住房房源，将通过“南京房产微政务”微信公众号，在“房帮宁”平台的“宁换新”模块中公示。首批试点限额共 2000 套。

　　据悉，房源收购主体为南京置新资产管理有限公司（南京安居建设集团有限责任公司旗下全资公司，以下简称 “置新公司”）。本次活动期限自公告发布之日起至今年 12 月 31 日。

　　“南京此次推出由安居集团收购存量住房‘以旧换新’新模式，是对去年市房协、市房地产经纪协会‘换新购’模式的有益补充，有利于更多市民根据自身需求进行选择。”南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉认为，南京不断创新和丰富“以旧换新”模式，体现了“适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式，满足居民多样化改善性住房需求和对住房消费升级、美好人居需求”的政策导向。“当前，新房市场以改善需求为主，部分群众需要将手上的旧房子卖出去，而最大的痛点就是旧房子难卖，‘以旧换新’的出发点和落脚点就是从降低房屋置换周期、置换成本、简化旧房出售流程、激发国企参与等角度出发进行施策，既有利于促进一二手房联动，又能在提升楼市活跃度方面起到积极的促进作用。”张辉表示。

　　市民魏先生对于此轮 “以旧换新”试点效果颇为期待。“我有一套房源挂出后接到很多房产中介电话，基本都是让降价再降价，市场行情确实不好，但中介这样一再压价的行为颇令人反感。”魏先生表示，当前房地产市场面临新房与二手房竞争加剧、循环降价的困境，导致市场循环受阻，如此情况下，国资企业及时介入至关重要。