车位空置，服务费可以不交吗？

　　空置车位交服务费是否合理？是否有相关政策依据？车位服务费包含哪些服务内容？安庆部分业主反映，并未享受到应有的服务，同时质疑收费是否合理。近日，记者就此进行了相关采访。

　　收费与服务质量不对等

　　业主交费心有不甘

　　“两年前购买了车位就开始交车位服务费，目前小区车库超过三分之二的车位是空的。我朋友买了车位，一直空置也要交服务费。”融创时代宜城小区业主王先生疑惑不解，为何买了车位还要交服务费，“买的停车位地面不平，磨损很厉害，时常有积水，向物业反映后，不能及时解决，物业服务质量与所收取的服务费不对等。”

　　对于空置车位收取服务费，王先生认为更不合理，“我朋友偶尔来看房时，发现自己的车位被别人的车占用了，这种情况还交服务费真的心有不甘。”

　　关于车位服务费，阅江山小区业主徐先生近期经历了“奇葩”遭遇。去年6月，徐先生租了邻居的车位，向物业交了一年的服务费。国庆期间，小区车位促销，徐先生买了一个。由于和邻居签了为期一年的车位租赁合同，徐先生便没找邻居退车位，继续停在邻居的车位上，自己的车位则处于空置状态。

　　今年5月底，徐先生到物业续交服务费，却被告知要从1月交到12月。“我问物业没停车为何还收费？物业表示，这是地产公司新出的规定，小区空置车位从今年1月份开始收取停车服务费。那么意味着，今年1至5月份的服务费，我交了双份。”徐先生告诉记者，既然收取了服务费，服务至少得到位吧，可是，车库道闸连续几天不能抬杆，耽误出行。

　　空置车位收服务费与否

　　不同物业操作不同

　　对于空置车位是否收取服务费，记者采访了多个小区的物业，他们对此持不同观点。

　　嘉禾至尊小区物业表示，业主购买了车位，如果没有使用，便不收取服务费。小区目前入住率超过80%，部分业主在外地，平时很少回来，因此存在空置车位的现象。如果业主使用自己购买的停车位，需到物业办理车牌识别手续，并支付车位服务费。

　　滨江至尊小区和凯旋尊邸小区的物业均表示，业主购买的车位如果长期不停车，不收服务费，何时使用何时收费。

　　收取空置车位服务费的物业公司表示，此举类比空置房收取物业费的规定。

　　“业主购买了车位，无论是否停车都要交服务费。我们小区有800多个车位，车位服务费按月收取。没有售出的车位，服务费由开发商支付，已售出的车位，服务费则由购买该车位的业主支付。”滨江首府小区物业经理表示，收取的服务费用于车库照明、通风系统、设施设备的维护和运行等，不只是维护每个车位的卫生，就像业主购买了房子，即使不住也要按期交纳物业费一样。

　　物业若按规定提供服务

　　业主不得拒付服务费

　　“空置车位收取服务费，与购买房屋后没有入住但仍需要缴纳物业费的情况一样。业主购买车位后就算不停车，设施设备维护和运行费用，如照明、保洁、通风、排水等，不会因为不使用车位就不产生，因此车位空置仍需要缴纳车位服务费。除非地下车库未达到交付条件，或者小区业委会与物业协商达成约定。”对于小区物业收取空置车位的差异，市发展改革委工作人员解释。

　　《民法典》规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费等。也就是说，车位未被使用，而物业公司仍对车位的专有面积和共有面积提供诸如照明、卫生、维护、保养车位及其配套设施等服务，若物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供相应的管理服务，业主不得以未享受或者无需接受相关物业服务拒绝支付停车服务费，业主不得以放弃权利为由不履行义务。

　　该工作人员称，如果业主自己的车位被其他车辆占用，或者出现车牌录入几天道闸不抬杆等情况，可以取证后向物业交涉，认定物业服务质量不达标，以此与物业协商减除一定比例的服务费。（全媒体记者 方芳）