房贷利率下调、购房奖补政策优化 政策“组合拳”带动宜昌新房销售升温

　　10月18日，伍家岗区某售楼部，购房者正在办理签约手续。（记者 杨春艳 摄）

　　10月21日，长阳某楼盘，购房者在沙盘前了解房型信息。 （记者 林潇 摄）

　　近日，记者走访城区多个楼盘发现，受房贷利率下调、购房补贴优化等多重利好政策影响，售楼处人头攒动，房企频发捷报，楼盘到访量、认购量大幅提升，宜昌新房销售持续升温。

　　“希望借助政策红利改善居住环境。”10月18日，市民杜虎山在伍家岗区购买了一套126平方米的房子，首付20%贷款80万元。

　　“有了二宝后，两居室不够住，迫切需要换一套三居室的房子。”杜虎山说，他购买的新房利率才3.15%，利率下调叠加政府扶持房地产发展的若干政策，为他购房省下不少真金白银。

　　和杜虎山一样选择购买改善型住房的客户数量出现增长。市民林万智2018年购买一套住房，并办理了商业贷款。他告诉记者，随着存量房贷利率下调，他每个月的还贷金额将从4000多元下降至3000多元，压力减轻了，他考虑换一套大点的房子，改善居住环境。

　　在宜昌城区某楼盘售楼部，不少客户正在洽谈，不时有人去看样板房，售楼部十分热闹。销售经理陈超峰告诉记者，从这几天到访数据来看，销售形势向好。“10月以来，我们销售了150套房源，而上个月该楼盘仅售出25套，成交量上涨了5倍。单日最高销售35套，日均到访客户30组。”

　　“在多重利好政策带动下，本月到访量和成交量大幅提升。跟之前相比，能明显感觉到售楼处热闹起来了。”陈超峰说，购房者大多为刚需，下一步，将全力加快建成交付进度，让业主安心住新房。

　　城区另一楼盘营销经理刘劲涛告诉记者，“受利好政策影响，10月以来，我们已成交了120多套房，单日最高成交量达29套，到访顾客600多组，与前期相比，有了较大幅度的提升。”

　　接收到楼市回暖信号的还有银行。湖北三峡农村商业银行股份有限公司信贷管理部工作人员陈秋羽介绍，10月21日，5年期以上LPR调整为3.60%，较此前下降0.25个百分点，这是今年以来LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。受此政策影响，目前首套房利率下调到2.9%，处于历史低位。新发放个人住房贷款利率下调，大大减轻了购房门槛和成本。9月以来，来该行咨询、办理新发放个人住房贷款的人数增加了20%左右。

　　据测算，若新发放房贷利率调整前，首套房利率为3.25%，现在首套房利率为2.9%，以100万元等额本息30年为例，每个月少还190多元。

　　此外，记者了解到，今年9月，市委、市政府出台《关于提升宜昌城区综合性民生服务保障水平的若干措施》，从促进进城就业创业、提升社会保障水平、便利义务教育入学、鼓励支持生育养育、提升住房安居保障能力等5个方面出台12项具体措施。

　　“在多重利好政策叠加影响下，宜昌楼市成交量逐步上升，市场日益回暖。”据宜昌市房地产行业协会会长尤永石介绍，这些政策既能降低买房人的负担，又能提振市场预期和信心，激发市场活力，缓解房地产企业资金链压力，还能促进去库存化和供求更加平衡。（记者杨春艳）