金融政策组合拳加力稳楼市 宜昌市单月新发放住房贷款环比增长65.43%

　　房地产“白名单”扩围、首套房认定门槛降低、二手房“带押过户”常态化办理……去年以来，我市优化房地产金融政策的消息纷至沓来，政策组合拳正加速落地见效。

　　“白名单”推动按时保质交房

　　2024年10月1日，位于城区的宜昌中心·紫宸府项目1030套住宅顺利竣工交付。此前，该项目在进入冲刺完工的关键时期，因资金缺口差点成为“烂尾楼”。

　　“去年最差的一个月只卖了5套房子，整个项目快建设不下去了。”开发商均瑶集团宜昌均瑞地产副总经理南金刚坦言，“大家都紧张得吃不下、睡不着，压力很大。”

　　为寻求授信支援，宜昌均瑞地产求助交通银行，但因紫宸府项目前期房地产开发贷款在其他银行办理，贷款尚未结清、抵押物无法解押，企业增信不足。另外，均瑶集团的授信额度也已用完，融资遇到了困难。

　　如何打通堵点？协调机制“白名单”成为关键。去年以来，宜昌充分发挥房地产融资协调机制作用，通过加强银企对接和融资协调，加大信贷支持力度，推动“白名单”项目扩围增效。

　　“对于因‘四证’不全、抵押物不足或其他原因暂不符合‘白名单’条件的项目，通过融资协调机制及时反馈、积极推动问题修复，修复后也可以正常纳入‘白名单’。”宜昌金融监管分局党委委员、副局长芦伟告诉记者，在融资协调机制的推动下，经政银企三方协商，均瑶集团对宜昌均瑞地产进行增资，用于归还在其他银行的存量贷款，顺利解押抵押物，紫宸府项目最终被纳入“白名单”。不久后，该项目获得交通银行2.2亿元授信，收尾工程得以快速推进。

　　授信有“绿色通道”，审批时限可缩短。对望洲岗10号危旧房改造项目，宜昌金融监管分局与交行宜昌分行高效联动，一日之内完成了“白名单”审核流程，促成该项目当日就获得授信审批2900万元。

　　截至目前，宜昌市已形成48个房地产“白名单”项目，银行审批通过率100%，授信总金额63.01亿元，已投放贷款金额48.67亿元，其中审核类“白名单”项目贷款投放率位居全省市州第一。从房企属性和项目所在地域看，民营房企项目数量占比达58.33%，县域项目数量占比达56.25%，充分体现了对不同所有制房企、城区和县域项目的一视同仁。

　　“认房不认贷”助力激活置换链条

　　最近，前来伍家岗区城发·望春山看房的客户不少。“首日开盘推出的110套房源全部售罄，目前加推的32套161平方米大户型也售出近七成。”城发·望春山营销负责人张强介绍，一系列新政密集出台后，客户多了，也带动了成交。

　　来自西陵区的何女士向记者表示，自己在西陵区拥有两套房产，且未办理过公积金贷款。这次想在城发·望春山购房，按现政策，这套房屋属于首套房，享受首套房贷款利率，于是她立刻下定。

　　在宜昌，“认房不认贷”让不少像何女士这样的购房者享受了政策落地带来的红利。

　　记者在宜昌富家地产上善谷店看到，几乎所有的经纪人都在带客户看房，店内咨询室里有卖家在谈房屋出售的市场情况。房产经纪叶小东告诉记者，首套房认定门槛降低后，改善性需求更加活跃，120平方米以上的户型成为成交主力。

　　去年10月，市住新局、人行宜昌市分行、宜昌金融监管分局联合出台《关于进一步明确宜昌市住房套数认定规则的通知》。“明确金融机构在办理新购住房个人住房贷款时，居民家庭在购房所在区（县、市）行政区域范围内无自有产权住房的，认定为首套住房；正在出租或挂牌出售的自有住房，支持金融机构对套数予以核减。”宜昌金融监管分局统计与风险监测科科长余昊介绍，新政落地后，10月和11月全市银行机构单月新发放个人住房贷款金额分别环比增长30.14%、64.53%，市场回暖趋势明显。其中，新发放个人住房贷款中被认定为首套住房贷款的占比达96.6%，绝大多数购房人已经享受到了首套住房的利率等优惠政策。

　　“带押过户”减轻“过桥”资金压力

　　“有了‘带押过户’，不仅节省了时间，还大大减轻了我的资金压力，一家人可以在宜昌安居了，小孩上学问题也解决了。”去年3月，在市公共资源交易中心不动产交易和登记窗口，仅用1小时就拿到房屋不动产权证书的外地来宜就业青年郭先生喜不自胜。

　　郭先生相中一套伍家岗区二手房，然而30万元的资金缺口和卖方未结清的18万元贷款让他与卖方“拉锯”许久。一筹莫展之际，二手房“带押过户”贷款业务解了他的燃眉之急。

　　“以往，如果卖方的按揭贷款未结清，我就得先结清原来的贷款，办完过户手续再办理按揭贷款。”郭先生说，“现在，我不用提前还清贷款就可办理不动产过户手续，‘过桥’资金紧缺的烦恼没有了。”

　　2022年10月，宜昌推行二手房“带押过户”业务，房主不提前还清贷款就可办理不动产过户手续，并将房产与债务转移至买方。转移、抵押、注销三个登记业务整合为一个并联事项，从原来的3个工作日压缩至1小时。去年8月，宜昌金融监管分局联合市资建局大力推广跨行“带押过户”业务，不仅提高了买卖双方自行选择贷款业务银行的自由度，还可以避免复杂流程产生的资金成本和时间成本。截至目前，全市已有15家银行机构常态化开展二手房“带押过户”业务近400笔，发放贷款金额逾2亿元。

　　“新政持续显效，尤其此次出台的《宜昌市城镇住房发展三年行动计划（2024-2026年）》，为全市住房发展指明了方向、注入了信心，也让各金融机构有了更强的底气。”宜昌金融监管分局党委书记、局长王国强表示，该局将持续强化政策引领，督促指导金融机构进一步落实好各项金融政策，深化金融产品服务创新、加大支持力度，积极满足房地产领域各类市场主体合理融资需求，更好促进金融与房地产良性循环。（记者 宋潇潇）