长沙楼市岁末冲刺，央企保利带头开“卷”

　　岁末年尾

　　头部房企加速开启

　　“年终冲刺” 模式

　　据国家统计局数据显示，2022年10月整体市场销售再度“探底”。当下市场行情，房企间的比拼不断升级，龙头央企的带头作用从未消减，“内卷”正在加剧已是不争的事实。

　　日前，长沙房地产市场年底冲刺的收官战已悄然打响，11月28日，周一上午，央企保利一波宣传海报刷屏，直接喊出 “年终集结，保利开卷”的口号，岁末收官央企保利带头“开卷”，引来众多置业者关注。

　　克尔瑞数据显示，国央企品牌市场信赖有望进一步提高，湖南保利在长沙市场前10月的销量继续保持在市场前三，其长沙市场三大主力项目中， 长沙北中心保利时代自开盘以来已有超2700户业主选择，本年度1—10月累计销售套数&销售面积位列长沙市第一，妥妥的双冠王；同样位于开福区的保利和光尘樾，打造的第一个垂直立体生态建筑也引发了长沙市场的热议；大洋湖板块9月首开亮相的保利长交锦上，连续多周排名岳麓区销量第一，堪称目前 长沙楼市三大“卷王” ……

　　壹

　　卷产品： 楼市优等生佳作不断

　　房企有实力、有魄力，才能赢得消费者芳心，这样的楼盘无一不“卷”！产品力是目前置业者最为关注的层面，论“卷”产品，作为长沙楼市“优等生”的央企保利，其三大主力楼盘的产品力特色鲜明。

　　比如长沙主城带院子花园洋房、垂直森态住宅—— 保利和光尘樾以“层层 花园、户户 庭院”的理念引发众多关注。

　　11月12日，保利和光尘樾189㎡户型花园洋房样板间开放，大宽厅设计，客厅与餐厅、双阳台、花园阳台相连，约90㎡的LKDG（一体化客餐厨空间）设计，超越众多豪宅尺寸。特别是南向阳台连接花园阳台，整体又与大宽厅相连，形成IMAX级景观视野，市场罕见。老人套房、主卧套房，均形成独立生活空间，每一寸都写满舒适。

　　该项目设计上最大的亮点，就是“层层有花园，户户有庭院”，项目通过奇偶层形成错层布局，通过绿植遮挡在视野上避免对视，保障采光与美观。经多轮结构计算与对视野采光的权衡比较，保利选择综合性较优的变截面悬挑梁与局部斜撑的结构体系。尽管增加成本，但是大大增加了花园后房间的通透性，整体立面美观性，满足日常的采光和通风，减少房间能耗产出。

　　而近期已连续霸占岳麓区销量榜单的 保利长交锦上，在很大程度上也得益于其户型产品。

　　其165㎡户型双套间设计、2.1米×7.2米270°景观阳台、两梯两户纯板楼、独梯入户、南北通透、得房率约92%、小区楼王栋。厨房阳台可打通，空间扩容、使用功能优化，中央空调机位花架设计，卧室无空调外机噪音，一梯一户设计，尊享单独入户电梯厅，隐藏式晾晒空间，保持客厅阳台纯粹视野。南向双套房的双倍尊崇，营造亲密又独立的家庭空间，舒适度极为考究。

　　因配套优质， 长沙北中心·保利时代被市场称为“六边形全能战士”，成为目前长沙楼市刚需实力首选。

　　长沙北中心·保利时代的户型贯穿97平方米到167平方米，定制多面宽、多通风、多赠送、高实用率的优居之家。项目重塑当代活力与品质时尚的住宅，围绕活力社区与品质生活打造充满更具品质的社区。其户型功能型强，灵活度高，且空间的功能无限拓展，更是可以满足多元化的生活需求。

　　在如此高定位的基础上，长沙北中心保利时代项目以青年人需求为主要产品打造方向，做到低总价，高利用率。最近新推出的G区户型在吸收之前户型优势的基础上，将赠送做到极致。

　　98平的三房两厅两卫，南向开间达9.75米，三个房间全部朝南。阳台更是做到了惊人的6.45米，三口之家也可以有舒适视野和充足阳光享受。118平边户户型周正，南北双阳台，通风采光极佳，年轻人购买一步到位。

　　除户型之外，整体G区北侧是市政公园，西南侧为商业，街角还设置了口袋公园，非常良好的承接了公园的休闲与商业的繁华。同时外部的最美上学路，让整体归家路程赏心悦目。

　　贰

　　卷配套： 找准购房者视角发力点

　　如今，房地产市场已经从卖方市场转为买方市场，对于客户的多维深入研究将成为行业健康发展的重要课题。从房子到社区，再到周边，哪一样不是当下买房者关注的焦点？站在购房者视角审视自我，这样的开发商才能找准内卷的发力点。

　　龙头房企带头，央企保利打个样！

　　如今，人们对于社区和邻里关系有了新的认识。在社区配套方面，保利长沙各项目各有千秋。

　　走进 保利长交·锦上，外街内园，双轴渗透。其外部多彩生活轴规划多业态街区，内部纵向归家礼仪轴以及休闲趣玩轴打造六重院落，横向生态景观轴打造中心私园，拉通社区商业及配套人流，集合“乐（社交）、智（智能）、康（健康）”三大美好生活维度，多重节点渗透，营造乐活社交、智能科技、全龄健康的共享社区。

　　小区引入华为科技为智慧社区保驾护航，包含24h视频巡逻系统、消防占道预警、呵护之眼、电子围栏、智能感应通行、智能呼梯及梯控系统、智能停车系统、环保小屋等，便捷生活安全无忧。

　　加之锦上项目约350米距离内，地铁、湘江、学校、公园、商业一应俱全，漫步之余，城景、江景、园景尽揽，“近公园、近湘江、近地铁、近学校、近商业”的“五近制”项目配套，赋予生活无限想象。

　　作为长沙市场的刚需之王， 长沙北中心·保利被市场称为“六边形全能战士”，长沙北中心·保利时代同样特色鲜明，项目依托稀缺的自然生态，打造“城市绿心”。

　　项目园林配套为一带二园三山三水生态资源，南北双公园环绕，家门口的专属氧吧。北临鹅羊山、南望秀峰山，毗邻湘江风光带，散心、骑行、爬山、赏景，形成生态生活轴，打造高品质生活界。

　　此外，项目配建三所9个班的幼儿园，18个班的公立小学、36班九年一贯制学校，目前已与长郡双语、清水塘二小达成意向签约。两所名校均由项目配建，根据“谁投资，谁收益”原则，业主子女可以直接实现配套入读，无需微机派位。

　　交通方面， 1号线北延鹅羊山站上盖（在建中），预计2024年年初通车。项目将自建大体量购物MALL，打造2大特色商业街区，商业总体量约32.5万方。以“一个综合体、两个特色商业街区、盘活香江高岭商贸城”的业态体系为目标，打造成为辐射长沙及岳阳的50万人群、商务商贸面积超过110万㎡、社会消费品零售总额达100亿元的核心多元化业态集群商圈，满足大众的商务办公、商业商贸、社区消费、文化旅游等多样化特色需求。

　　来到 保利·和光尘樾，项目位于捞刀河畔，背靠500亩山体生态绿地麓峰山，周边还有月湖公园，捞刀河、苏托垸湿地公园，以项目为中心，尽揽山、河、湖、园等得天独厚的景观资源，更有约2公里处的月湖生活圈，出则繁华，入则宁静。

　　其内部园林设计上，“一环、两轴、五园”在眼前展开，稀缺的自然生态资源之下，一派山水之光，城市中的立体绿洲的园林景观。

　　居住于此，可“亲山、阅山、藏山、寻山、伴山”，形成一个沉浸式伴山秘境、多维立体绿洲，奢享绿色生态生活。传承长沙山水洲城地域文化，以山水文脉打造特色建筑立面形象，空中花园层层叠叠，营造山水之韵、梦想花园。

　　叁

　　卷服务： 央企兑现能力强势呈现

　　11月25日，位于保利天禧的山姆会员商店长沙岳麓店正式开门迎客，这个目前湖南最大的山姆会员店，引发了众多市民关注。据悉，保利天禧配套的商业保利时光荟也将在明年迎来开业，央企的兑现力再次得到验证。

　　年末也迎来了众多房企的集中交付季，据悉，2022年，保利发展控股交付体量创历史新高，覆盖24个省市，68个城市，均按合约按时保质交付。湖南保利则以“保交付，稳民生”为己任，以精细化的精益管理体系成就“交付时代”的央企品牌底气。

　　传统意义上的“交付”只聚焦于交付收房的那一刻，而保利的交付则是以 服务业主为中心，关注交付过程前、中、后的业主体验，以多触点、多细节的交付服务，从而达成高满意的交付过程。今年，湖南保利累计有10000余户业主走入新家，为近年来最大规模的交付，而且全部按时保质交付。

　　户型产品不断升级，配套品质不停进步。龙头房企的带头作用从未消减，央企保利年底冲刺早已“卷起来”了！

　　如上所述，保利长交·锦上、保利·和光尘樾、长沙北中心·保利时代三个楼盘，一个是发展潮头之上的湘江新区大洋湖片区，一个拥有月湖旁的主城中心区资源，一个则占据开福区金霞城市副中心的核芯起步区优势，现在值得拥有，未来值得期待！

　　龙头房企产品力、配套力、交付力越来越“卷”，消费者能够看到和得到的肯定是个好房子。楼市内卷都是在产品力、配套力和服务力上真刀实枪、大刀阔斧地较量，这是开发商的自我施压、自我提升、自我革新，行业、市场、消费者必然都是受益者。

　　既然是年终大促

　　福利折扣自然少不了

　　湖南保利公布的

　　年终大促的福利——

　　总经理特批房最低仅 9 字头

　　除此之外

　　买房送车位

　　5000元限时返现优惠

　　还有每周 戴森、苹果三大件等的抽奖

　　福利和折扣之卷也值得关注

　　（具体促销政策可联系项目详询）

　　END

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　　一审：李金辉；二审：欧艳 ；三审：孙占锋