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《物权法》:自己买的别墅也不能说拆就拆

新闻中心 > 武汉

2012-10-12 07:27 来源:
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(武汉晚报 记者明眺生)昨天,本报刊发《300万元的别墅说拆就拆了》的报道后,业主刘先生打电话质问记者:“我自己花钱买的别墅成了危房,拆掉又不违法,关你们什么事?!”

    自己花钱买的别墅,能不能随便拆?记者采访了有关部门及专家。

    省房地产经济学会房地产专家殷跃建说,自己买的别墅不能随便拆。我国建筑有一个原则:建筑外立面具有公共属性,不能随便改动和破坏。正因为如此,新开发小区房子外立面的颜色、形状、天际线,甚至异形屋顶,都必须通过规划审批。

    《武汉市物业管理条例》也明文规定: 业主不能损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构;不能破坏或者擅自改变房屋外观。别墅业主将自己的房子全部拆除,已经将承重墙、主体结构和外立面全部破坏,违反了建筑原则和我市相关法规。

    湖北今天律师事务所律师詹靖明说,业主拆掉别墅重建,牵涉到相邻关系,按《物权法》规定,应征得小区多数业主的同意。相邻权包括地理位置、通风、采光、环境污染、管线、道路、绿化等很多方面。独栋别墅只是在地理空间上不与其他建筑相连,但仍牵涉到许多相邻关系,比如自来水管、电线,就与别的业主有关,拆房时扬起的灰尘,也会污染环境。在拆房之前,应征得小区业主同意,不能想拆就拆。

    市规划局法规处负责人杨丹说,业主拆掉自己的别墅想重建,这种情况在武汉很罕见。她说,房屋的所有权是业主的,但土地是国家的。拆掉自己的别墅容易,但拆掉以后重建,必须报规划、建设管理等部门审批。而能不能通过审批,要看是否符合国家相关规定。至于业主说别墅是危房,到底是不是危房,要由房屋管理部门鉴定作出结论,不能由业主自己说了算。业主在拆房之前,最好到相关部门问清楚:拆了以后能不能重建?如果不能重建,就不能随便拆。

责编:娄琦

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