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区位好价格低 买翻新房要付高税费

新闻中心 > 武汉

2012-10-18 11:41 来源:
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(楚天都市报) 靠近江汉路步行街的精装户型,均价8000元出头?亚贸商圈的精装小户型,单价还不到1万元?近日,汉口、武昌等区域,均出现了上述价格很低但区位好的“新房”销售。“天下真能掉馅饼?”记者昨日实地探访发现,上述房源并非正儿八经的住宅,而是原本用来做商铺或写字楼的房源,因各种原因,被开发商或其他投资公司改造成住宅。

  除去土地性质、土地使用年限,以及水电气价格与普通住宅存在较大不同之外,记者还发现,此类“翻新房”从产权上讲,大多已经属于二手房,因此在购买过程中,可能涉及更高的税费成本。

  价格低,原来卖的是翻新房

  装修一新的售楼部、职业的售楼员,从直观感受看,这里似乎和一般的新房销售没有任何区别,但价格却低得让人难以理解。

  以汉口胜利街某在售“新房”为例,精装户型均价只有8000元出头。对比该片区其他在售住宅,均价普遍已经超过1.1万元且还只是毛坯房,因此该售价至少比片区低四成左右。无独有偶,在武昌亚贸商圈,一在售精装小户型,价格也仅仅9000元左右,而紧邻该项目的在售楼盘,毛坯房均价已高达1.25万元。

  再仔细一看,上述低价房源,大多位于已经入住或使用的居民楼、写字楼内,且只有少数几层可以销售,这到底是咋回事呢?“原本这几层(1-5层)是居民楼的底层商铺,后来开发商将其分割、改造成住宅,精装修后再出售。”前述胜利街楼盘销售员告诉记者。

  原来如此,上述这些超低价格的房源,实际上是写字楼、商铺改造的“翻新房”。

  不便宜,税费等同二手交易

  由于上述翻新房住宅,均是商业用地性质,因此在水电气价格方面,需按商业用途收费。除此之外,这种翻新房能不能办理房产证和土地证?房管部门表示,作为新房的话,主要看有没有预售许可证。但记者在武汉几个翻新房售楼部,均没有看到有五证公示。

  “实际上这些都是二手房。”武汉一家翻新房运营、投资公司负责人告诉记者,从售楼部的配置等直观感受看,这里像卖新房,但实际上这些房源的产权目前已属于开发商或投资方。“市民要买,就跟二手房买卖一样,我们把产权过户给买家就行,不存在办不了证。”

  虽然办证可能没有太多风险,但如果是二手房交易,则意味着更高的税费成本。购买首套一手普通住宅,契税大约为1.5%,而买卖二手商业房产,则涉及契税、营业税及附加等多种税费,总成本约占房价8%。

  那么这类翻新房还有没有购买价值呢?业内人士认为,由于价格低且不限购(商业房产性质),可能会吸引一部分投资人士,“未来将房源出租是其收入主要来源。”

责编 吴蕾

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