前十月武汉楼市成交超去年 四季度成交量或下降

　　(长江商报 记者 田立平)12998套!记者昨日汇总武汉市房管局数据，10月武汉新建商品住房成交12998套，环比上涨9.77%，同比增长34.11%，成为今年月成交量的“第二高”。

　　今年前10个月，武汉楼市累计成交新建商品住宅10.95万套，已超过2011年全年10.67万套的总量，今年将创武汉楼市住宅成交历史纪录。

　　新盘扎堆推出

　　购房者从看房到出手一般是一个月的消化周期，9月份的客户来访数决定10月成交量。湖北中原地产总经理刘文涛分析，为了避开预售资金监管，60多个楼盘在9月底集中领取预售许可证，并在10月陆续亮相;加上9月份本身有50多个项目开盘，其销售成绩也在九十月份陆续表现出来。

　　从高端酒店式公寓到刚需盘都很丰富，各种类型的产品线都得到完善，尤其众房企纷纷开始推出大户型，10月楼市供应产品呈现多样化的局面。

　　首次置业者、改善性客户也起到了关键作用，商贷首套房利率优惠、公积金首套房政策调整等利好，都是促使刚需族集中购买的重要因素。

　　四季度成交量或下降

　　回顾今年前10个月的成交情况，5-6月楼市成交比较乐观，对价格已经形成支撑;7、8月楼市则出现量价冲新高的状况，9月、10月楼市成交亦持续居于高位。楼市成交整体回暖基本确立，这样的好行情会不会持续到四季度?

　　按照以往规律，年末这段时间刚好是开发商的结算周期，为了顺利地完成全年任务，开发商也会推出各种促销手段。不过，刘文涛认为，据湖北中原内部数据统计，10月份的客户来访量比9月少了10%，四季度的成交量会相对萎缩，但价格不会变化太大。

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