破衣烂衫一穿15年 汉江边最牛烂尾楼迎来新生

　　原老板因车祸成植物人

　　小卖店老板的猜测没有错。回首这栋烂尾楼的经历，也堪称命运多舛。

　　“一场意外。如果老板还在，这栋楼可能就是一栋普通写字楼。”一位知情人士对记者透露。

　　这场意外是指车祸，受害人就是金马大厦原开发商——武汉金石房地产公司老板。上世纪90年代初，金石与明鸿房地产签署协议，由后者先行开发，1993年大厦基本完工后，转让给金石，并取名“金马大厦”。谁知1年后，金石的老板不幸因车祸变成植物人，此前与金石有债务关系的债权人，担心金石难以支撑，纷纷将目光投向金石最“硬”的资产——金马大厦。

　　武汉市国土规划局一份文件显示，金石背负的债务近4个亿，金马大厦先后被湖北省内外11家法院查封、判决、裁定数十次，申请权利的债权人曾多达34个。

　　金石公司原本希望申请预售证后，卖出部分期房以确保大厦全面竣工，但被查封后导致资金链断裂，金马大厦于1998年初全面停工。“即便没有发生车祸，1998年恰是中国宏观调控最严厉的时期，而金石由于投资太多且背负巨额债务，资金链断裂是迟早的事情，烂尾楼就是当年疯狂投资的产物。”金马大厦另一产权人——长沙甘露高科技术产业有限公司相关负责人认为。

　　金马大厦归属终于理顺

　　34个债权人都对金马大厦申请权利，这么多人集中起来开个会都困难。正因如此，弄清金马大厦到底属于谁，成为“复活”关键。

　　“经过一系列诉讼和拍卖，目前有4家公司对金马大厦拥有明确产权。”长沙甘露负责人拿出多份法院民事裁定书对记者介绍，其中武汉中惠房地产开发有限公司拥有17层产权，长三角拥有8层，甘露拥有3层，某国有资产公司拥有1层。

　　同时，长三角拥有的8层产权中，与山东一家公司和武汉本地一家信用社，存在权属争议。

　　长三角复建的第一步，就是集中产权。目前，该公司实际控制人，重新注册了一家房地产公司，并与甘露、中惠签订转让协议，以6000万左右价格收购甘露与中惠拥有的20层产权，并已支付400万“诚意金”。同时，长三角公司透露，他们还出资500多万解决了与山东公司的产权纠纷，目前正与武汉那家信用社就收购价格进行沟通。

　　值得注意的是，根据武汉市国土规划局出具的文件，显示目前还有11个债权人对金马大厦主张权利。“其余的债权人是和原金石公司有债务纠纷，并非与金马大厦有产权关系。”长沙甘露人士介绍，根据最终裁定，目前只有4家公司拥有产权。

　　对此说法，武汉市国土规划局并未接受采访和回应。

　　高涨的房价将抹平成本

　　“这些收购最终顺利完成，产权全部集中后，复建就没有任何障碍。”长三角公司认为。

　　相比与理顺产权的复杂，凭借15年来武汉房价的上涨速度，项目复建并销售之后，收益足以抹平成本。而长三角公司，有意将这栋原本规划为写字楼的大厦，改造为小户型住宅或酒店式公寓。

　　根据此前中南建筑设计院撰写的改造方案，除去商业部分，大厦3-6层改造为复式小户型住宅，总面积6554平方米；7-29层为平层小户型，总面积28191平方米，大厦设计5部电梯。

　　目前，金马大厦周边在售的2手电梯房售价已经达到1万元。上述改造若实现，且房源全部销售，以1万元均价测算，则总收入将达到3.45亿元左右。如果只有4家公司有产权关系，剔除长三角付出的收购成本，项目尚可盈利。