开发商一房多卖 多人拿着购房合同争一套房

　　一套商品房，几个人有购房合同，结果谁也办不了产权证。

　　吴女士为小孩在某小区买了一套商品房，现在发现开发商是一房多卖，几个人都拿着购房合同要求办理产权证，结果谁也办不了。

　　洪山区人民法院民三庭庭长黄俞海认为：对于这个问题，法律有着明确的规定，如果数份合同都有效而且各买受人都要求履行合同，一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。

　　而对于恶意串通先行办理登记的买受人，其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人;变更登记、合法占有发生在预告登记有效期内，登记权利人或占有人的权利不能对抗预告登记权利人。

　　对于买卖合同的成立时间，应该综合合同在主管机关的备案时间、合同载明的签订时间以及其他证据证明的合同签订时间等因素进行确定。

　　至于其他无法办证的买受人，可以向法院提起民事诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿损失;也可以向公安机关报案，看开发商是否构成合同诈骗。(记者万勤 通讯员李金星 胡呈慧)

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