地下车库98辆车被淹 武昌一小区业主向物业索赔800万

　　物业 来不及通知全部车主挪车

　　车库进水，物业究竟有没有尽到相应的责任?

　　对此，天昌物业公司李经理称，当日强降雨后，物业工作人员凌晨5点多就通过打电话和上门通知的方式，通知地下车库的车主挪车。“由于通知和挪车需要时间，来不及通知全部车主挪车。”

　　李经理介绍，地下车库进水后，小车库仅剩两辆车未迁出去，物业人员打了电话，但两车主未接听电话。大车库100多台车，迁出去了20多辆。

　　李经理解释，业主车辆受灾是因小区车库地势低，以及小区外市政管道网涌水倒灌小区所致。事故发生时，物业根本来不及通知全部车主挪车，虽然采取紧急措施，挽救了小车库的车，但因为水量太大，大车库还有98台车被淹。物业曾试图组织人员在大车库出入口设置堤坝阻挡进水，但因为水量太大无法堵住。

　　李经理介绍，车库被淹后，物业一共配置了11台水泵紧急抽水，由于小区周边路面的水不断倒灌，直到7月8日，车库的水才抽出去，被淹的车子才挪了出来。物业公司认为，发生车辆损害主要原因是暴雨自然灾害所致，在车库被淹后，物业公司也尽力采取应对措施，减少业主损失。

　　“我们只能在停车费等方面给予一些补偿，对于业主方声称的800万赔偿金，物业公司无法承受。”天昌物业公司李经理介绍，他们已向总公司上报了此事，目前总公司正在拿处理方案。

　　据多次参与协调此事的武昌首义路街武南社区居委会负责人介绍，业主与物业双方主要分歧在于赔偿的金额上，可能需要第三方拿出处理意见。目前，武昌区房管局已介入协调。

　　律师 业主和物业需共同担责

　　业主的车停在地下车库被淹，物业是否该承担责任?

　　对此，湖北松之盛律师事务所副主任李春生律师认为，物业是否需要担责，主要看物业公司是否存在过错。

　　李春生认为，物业与业主签订有物业服务合同，物业公司收取物业服务费，需要承担起相应责任。气象预报已经预测到暴雨，物业公司应事先通过张贴公告、广播等方式提醒业主。如果物业公司存在通知不到位、防范不及时，抢险未尽责的情况，那么可以认定物业公司存在过错，应承担相应责任。另外，作为业主方，也有自行了解天气预报和水灾情况的责任。针对该小区车辆被淹损失，他认为，业主和物业公司应共同承担责任。

　　李春生建议，业主和物业可根据法律规定依法协商处理，如果协商不成，双方可以依法向法院提起诉讼。

　　责编：王玉涛